Question

关于二手房交易的问题：

我在临沂，想买套二手房， 该房原来是贷款买的，目前还没有还清贷款，卖房者说房产证在房产局，而且土地证没有，说是在房产开发商手里，没有分割；
请教高手如下几个问题：
1、房产证在房产局是否是在房产局？
2、土地证一般都不分割吗？
3、我买的话是否还可以办理贷款，分期付款/？
请高手作答。谢谢。
非常感谢您的回答，请问，他如果没办理房产证的话，能办理银行贷款吗？

Answer 1

1.如果业主房产证已经办理下来了，房产证只能在俩个个地方：在贷款行抵押或业主本人手里；如果说是在房管局证明该房产还没有办理下产权证。
2.有的城市土地证就是不分割的，如北京。
3。如果业主确实有产权证你是可以办理贷款的，但是前提要业主还清他以前的贷款。

希望对你有所帮助

Answer 2

你好，
1、只要有贷款的房子，
银行都会用房产证和土地使用权证作抵押。（大多银行只用房产证）
因此，房产证是必须在银行的，否则银行瓶什么给你贷款。
2、土地证是每户单独的，是一个单独的证件。
3、你买的话是可以贷款的，不过前提是房屋的证件落户到你的名下，
然后抵押在银行，银行才能给你贷款。

希望能够帮助您。