Question

贷款买的房子能否过户？急！

假如A付了首付，贷款买了某套安置房，办理房产证。现在A打算将房屋过户给B，能否由B继续还款？A是否必须先还清贷款？安置房的过户是否有特殊的规定？
回答优秀者，追加50分。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

A必须首先把贷款还清才可以办理过户。
安置房过户就要看是否有土地证和房产证，如果是集体土地，那么就是小产权，办不了过户，如果非要交易，只能是私下交易，不受法律保护。如果已经转为普通居民住宅，有房产证、土地证那么就可以办理过户。
A还款后和B办理过户，然后B可以办理房产抵押贷款。
无证安置房的交易方式一般是：买卖双方自行签订一份预约销售合同(或通过中介来进行)，合同声明该房屋已经售出，然后将这份合同进行公证，证明双方之间的交易行为已经发生，但买房人必须等产权办好后再办理过户手续。

由于这种交易方式无法在银行办理按揭贷款，因此买房人通常需要根据双方的约定，一次性或分两次付清房款。比如有的卖家要求一次性先付总房价的90%，余下的在办理房产过户后付清。因此，购买这类安置房对于购房者来说压力不小。

有法律界人士提醒市民，购买无证安置房风险很大，由于买卖双方交易的只是取得安置房的权利，由此签订的合同在法律上很可能被认定为无效，一旦发生纠纷，买房人的利益很难得到保障。而且许多安置房本身就存在房屋权属方面的复杂问题，比如拆迁的民房往往涉及一家几代人，交易过程中，卖家还必须取得其他共有产权人的书面签字同意，才能保证权属清晰。另外，在产权过户至买方名下时，如果卖方有银行贷款或其他债务未偿还的，卖方的债权人仍可保留对该房屋的处理权限。

Answer 2

你好，
任何的贷款购房都不能直接由B代替A来还款的，
由B还款的前提：
1、A的贷款必须还满一年，否则银行会收取违约金（一般为一个月的贷款还款额）
2、必须将A的贷款还清，然后通过过户的方式，将产权证过户给B，B才可以进行贷款。
所以综述，由B还款的条件就是A还清贷款并且房产证过户。

对于安置房，每个城市都有允许过户的年限，
建议你咨询一下当地的年限。
（大多数的城市是5年内不允许过户）

希望能够帮助您。

Answer 3

宋聪聪律师

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Answer 4

不可以，这样的目的是防止炒房，你要等待5年之后才能交易过户！希望能够采纳

Answer 5

房子在按揭中也是可以办理过户手续的，不需要公证，按揭贷款中介房子过户方法如下：

买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

买卖双方到银行签订贷款合同；
银行贷款审核通过后办理结清贷款；
结清贷款后在注销他权；
注销他权后办理过户手续；
过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
银行放款；

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