Question

买二手房，一套满五唯一的房子能省多少税

Answer 1

买二手房，经常听到“满五唯一”，那么“满五唯一”是什么意思？一套满五唯一的房子该缴多少税?我们一起来看看吧！
一、什么是满五唯一？
所谓“满五唯一”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。
二、买卖二手住宅应该怎么交税？
买卖二手房所需缴纳税费公式需交哪些税？
例：网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元，买家二套，不满两年。买卖时，应该怎么缴纳多少税？
三、满五唯一的普通住宅该怎么缴税？
普通住宅满足“满五唯一”时可以免缴个税和增值税及附加。
例：购买首套，50平方米，网签价200万元（高于核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。通过计算可以发现，如果这套房“满五唯一”，比起不满两年，能少14.1万元的税费。
以上便是买二手房，满五唯一的房子缴税计算方法，购房需谨记！

Answer 2

只要缴纳契税即可，90平以下需要1%，90平以上1.5%。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。