Question

房产交易的问题？

买家需要把买的房子抵押贷款 卖家和买家办好过户后多久查询这套房子显示抵押的情况（买家卖家之前有银行人员来办理过贷款手续 过户的时候也带着这些材料）

Answer 1

不管你是买房还是卖房，在房产交易的过程中都可能会遇见各种各样的问题，比如“家庭唯一住房怎么认定”、“房龄怎么判断”、“房屋合同在什么情况下会无效”等等，今天华律网就针对这些问题给大家仔细分析分析。
一、“家庭唯一普通住房”如何认定?

“家庭唯一普通住房”指的是购房者及其配偶、未成年子女均无住房，目前主要由房产管理部门出具“无房证明”。不过，如果购房者及其配偶、未成年子女曾购买过住房，但已转让出去，再买房仍可享受购买“家庭唯一普通住房”契税优惠政策。

二、个人转让房产需要缴税吗?

按照规定，单位或个人在转让房产时应缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中，个人销售住房暂时免征土地增值税，个人销售或购买住房暂时免征印花税。

三、房屋买卖合同在什么情况下会无效?

1、商品房没取得预售资格的;

2、购房者是无民事行为能力人的;

3、房屋与土地分开转让的;

4、买卖权属有争议的;

5、卖方与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同，并将房屋交付使用，导致买方无法取得房屋的;

6、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益的;

7、购房者是限制行为能力人，且未取得法定代理人同意的;

8、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

四、个税在哪些情况下必须按差额20%征收?

1、出售离婚归并类房产，且房产不满5年的;

2、出售离婚归并类房产，房产虽满5年但非家庭唯一住房的;

3、出售受赠类房产(含继承)，且房产不满5年的;

4、出售受赠类房产(含继承)，房产虽满5年但非家庭唯一住房的。

五、房龄该如何判断?

根据情况不同分三种方式判断：

1、以购房时契税完税凭证的“填发时间”为准，该日期至今即是房龄;

2、以房产证上的“登记时间”为准，该日期至今即是房龄;

3、对于继承、受赠、离婚财产分割取得住房对外销售的，购房时间可按发生继承、受赠、离婚财产分割行为前的购房时间确定

Answer 2

除了注意二手房本身的楼层、朝向、格局、位置、周边配套等之外，首要的就是在几家信誉比较好的中介公司挂上名，这样会有很多人帮你找房子，但要注意，不要在一个小范围内多次登记，容易引起多家中介争抢一套适合您的房子，这对于业主来说是无形中多了很多有意向的客户，而使他们心理价位上升，涨价。对你来说，这就非常不利。
找到合适的房子，该出手就要快，这时候就不是中介催你，而应该是你催中介了。不要以为中介房子很多，合适你的就这一套。
定下了房子，签合同的时候，要想清楚所有你需要注意的问题，不是所有的公司的合同都很严谨的。所以有疑问的话一定要写在补充协议里，还要注意不要和合同相冲突，如果冲突就要注明，以补充协议为准。

Answer 3

无论你是在购买新房还是二手房的过程当中，你都应该确认好各种，尤其是在购买二手房的时候，你要确认这套房子是否存在产权抵押或者是其他纠纷，如果这套房子在交易时候户口还没有迁出，那么你应该让户主把户口按照约定时间迁出，你还要规定过户时间和付款时间

Answer 4

你好很高兴为您解答
一般只要贷款审批
通过后即可显示。
抵押金额看你首付情况还有征信来看的。

Answer 5