如果想买一套80万的房子,首付需要多少,每个月月供需要付多少?
这个要看在哪个城市,因为每个城市的首付都不一样;另外,每个月的月供也要看自己的贷款年限。
请看下面的分析:
一、地域不同,首付就不同比方说在县城,我们这里的新房首付只要达到30%即可;但在合肥,一次购房未结清,首付最低50%;在北大广深这些一线城市,首付最低30%。
所以,这买房首付确实要看地理位置。地理位置不同,首付就不同。
二、贷款年限不同,月供就不同比方说,一套80万的房子 ,按照30%的首付计算,那么剩下的就有56万。这56万如果30年还清,那么一年只要2万左右,月供大概1200左右;如果10年还清,那么一年至少6万,月供至少5000元。
以上只是个大概。如果想要弄清,就到房管局去问,反正最后一切也都是要到房管局落实。如果不想去房管局问,就找个靠谱的房产中介问一下也可。
以上题主弄明白了吗,欢迎关注留言哈
2024-12-24 广告
对于大多数人来讲,全款买房着实有些困难,特别是在北上广这类一线大城市,随便一套房子的总价都在两三百万,有些“豪宅”的价格在一两千万。所以贷款买房成为很多人的首先,那么在最新的房产调控政策下,目前的首付比例是多少呢?在房贷利率与LPR钩挂后,目前的房贷利率又是多少呢?下文我们给大家详细讲解一下:
买一套80万的房子,首付需要多少?关于首付比例的问题,其实各城市是不尽相同的,再者首套房和二套房在首付比例上也不尽相同,二套房的首付比例一般来说要更高一点。1.各城市对于首套房的首付比例不尽相同:之所以各城对首套房首付比例不尽相同是因为各城市房地产行业的“红火程度”不同,房价过高的城市其首付比例也高,目的是为了压制房价过快上涨,压制投资性炒房;同样的道理,对于“不限购”的城市来说,其首付比例也相对较低。我们可以参照下图中全国主要城市的首套房首付比例作为参考,从中我们可以看出,大部分城市对于首套房首付比例的最低要求是30%,个别城市只要求最低首付20%,比如长春、沈阳、哈尔滨等城市;但是像上海、北京这类房价过高的城市,首套房首付比例的最低要求被限定在35%。
2.二套房的首付比例更高一些,城市之间也有差别:绝大部分城市的二套房首付比例要比首套房首付比例高5%-10%,当然也有的城市对此无要求,即二套和首套首付比例相同。同样,各城市对于二套房最低首付比例的要求也不尽相同,有些城市要求不低于40%,但是也有的城市要求最低不低于60%甚至70%。所以,至于您购买80万的房子要付多少首付,关键要看您所在的城市和购买的是首套还是二套房,理论上来说您的首付款在16万(20%)到56万(70%)不等。买一套80万的房子,每个月月供需要付多少?每个月月供需要付多少取决于您首付了多少,即贷款多少;还取决于您贷款年限的长短;还取决于您用的是公积金贷款还是商贷,还是组合贷款;还取决于您所在城市的银行商贷上浮比例是多少;再者不同银行间上浮比例也不尽相同;等额本息和等额本金两种还款方式下月供也不一样;即使同一家银行,客户资质不一样则商贷利率也会有所差别。
1.首付越高,贷款越少,则相应的月供也就越少;2.商贷期限一般为5到30年,贷款期限越长则还款额越少,贷款期限越短则月供压力越大;3.公积金贷款利率为3.25%,远远低于商贷利率,而且公积金贷款的额度一般为公积金余额的12-20倍,但是贷款总额一般不超过60万;4.9月份最新5年期LPR为4.65%,不同城市、不同银行间在此利率基础上上浮的比例也不尽相同,比我目前我们城市上浮比例在15%-20%,也就是利率5.35%-5.58%;5.等额本息还款方式下,月供每个月都是一样的金额;等额本金还款方式下,月供逐月递减;6.客户资质差,则银行上浮利率更高;客户资质好,则上浮利率会低一些。所以,至于月供到底是多少存在很大的不确定性,如果80万总房款,您首付30%(按照25万算),贷款65万,利率上浮15%,选择纯商贷、等额本金还款方式的话,我们看下月供额是3630元:
购买房子的其他费用购买房子除了首付款和每月的月供以外,购买新房或者二手房都会产生其他一些费用,比如购买新房时需要缴纳1.5%-2.5%的契税;0.05%的印花税;2%-3%的房屋维修基金;除此之外还会产生工本费、房屋登记费等等。如果购买的是二手房,还会产生个人所得税,通过中介购买还要产生中介费。对此,大家怎么看?欢迎留言交流。码字不易,给点个赞、点个关注吧。
感谢邀请
现如今很多购房者在买房的时候都会选择通过贷款的方式来购买,贷款买房可以减轻购房者的购房压力,但是申请房贷不是一件容易的事情,贷款买房之前,购房者需要有所准备才行,了解清楚贷款的相关政策和自己需要准备多少首付才是重点,那么80万的房子首付多少?贷款买房需要注意什么?
80万的房子首付多少?
如今大多数城市的首套房屋首付比例不低于30%,则80万的房子最低首付20%为16万,二套房首付30%24万。除了政策因素之外,如果购房者买的特殊类型的房子,首付可能更高,比如商业性质房屋的首付最低为50%。因此要想知道80万的房子首付多少,首先购房者需要知道当地是否有限购限贷政策以及所买房屋的性质。
贷款买房需要注意什么?
1、办理按揭要选对银行
不管是购买新房还是二手房,购房者在办理房贷的时候都可以自行选择贷款银行。购房者在选择贷款银行时,可以选择金融服务品种比较多的银行,这样购房者拥有的选择权就更多。
2、选择适合自己的还款方式
对于贷款买房的购房者来说,目前主要有两种还款方式,那就是等额本金还款和等额本息还款。这两种还款方式各有各的优缺点,合适的人群也不同,选择等额本息还款的购房者可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭支出;而等额本金还款的购房者前期还款压力比较大,这种还款方式适合于收入比较高人群。
3、提前准备好贷款资料
购房者在办理贷款买房之前就应该先准备好相关的资料,比如:身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。如果购房者存在不良的征信记录的话,那么可以通过一些其他的方式来提高证明自己的还款能力。
4、无法按时还款可申请延期
虽然很多购房者在申请房贷之前没有正确的评估自己的养房能力,因此很容易出现无法按时还款的情。如果遇到无法按时还款的情况,购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
以上就是关于80万的房子首付多少,以及贷款买房的注意事项,希望对大家有所帮助。对于贷款买房的购房者来说,必须每月按时还款,还需要时刻注意自己还款账户里面的资金是否足够,防止因为自己疏忽造成违约而被银行罚息的情况。
第一,首付款。
按照刚需首套房计算,目前的首套房是首付三成,向银行申请7成房贷。
那么就非常明确了,80万总价的一手房,需要的净首付就是24万元。
另外还需要缴纳一些相应的税费,比如大修基金,个税等等,也需要一小笔费用。
第二,月供。
80万的房款减去24万元的净首付,我们可以向银行申请的房贷就是56万。
按照等额本息30年的还款期限来看,56万的房款每月月供大概在3000元出头。
你的月收入至少在6000块钱以上才能购买这样的房子,毕竟还要生活。
当然了,如果你的存款积蓄较多,也可以多缴纳一笔首付减少月供。
这样的话生活压力会小一点,还款的利息也相对会少很多,适合那些买来自住的朋友。