Question

房产证只有夫妻一方名字能单独卖吗？

Answer 1

不能，因为这是于夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。扩展资料：
对善意购买第三人权益的保护：1、依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条规定，买方有理由相信出卖房屋为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗买方。2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第2款关于买方请求出卖人承担违约责任或合同解除的规定行使相关权利。

Answer 2

不能单独卖。尽管房产证上只有一方的名字，但也是夫妻共同财产，任何一方也不可以单独处理。

Answer 3

这要视情况而定。
只要是在婚内所购房产，且没有书面约定属于个人房产，那么不管房产证上登记的是谁的名字就都属于夫妻共同财产，在交易的时候必须要夫妻双方都同意才可以出售或抵押。

Answer 4

这应该是可以的吧如果是一方的名字的话嗯那就代表一方的才一铲这代表那方可以独自买

Answer 5

法律上是可以的，家事代理啊，不过，具体办手续的时候要看不动产登记中心是否必须让另一方到场签名才可以过户了！