Question

房屋出租个人所得税计算方法？

Answer 1

个人房屋出租需要缴纳税金如下。
一、增值税。
纳税规定：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。
二、城市维护建设税缴纳。
纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
三、教育费附加。
纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率3%缴纳教育费附加。
四、印花税。
纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。
五、个人所得税。
纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。