Question

二手房的首付是怎么算的

Answer 1

二手房首付是如何计算的？
新房的首付款是以销售房屋时的价格来计算的，也就是实际成交价格，而bai计算二手房首付款的时候是以评估价来计算的。一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，也就是说，二手房的净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
有的朋友可能不清楚这些计算公式，按照实际情况计算，一间价值100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。由此购房者就可以计算出首付款的金额，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。
首付款不够怎么办？
1、巧用公积金
有的朋友的个人公积金交得比较高，如果你有公积金，那么一定要好好利用，因为公积金也是可以提取出来使用的。购房者如果购买房屋的时候遇到首付款不够的情况，可以考虑将公积金提取出来，但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先自己垫付首付，然后拿着购房合同和发票提取公积金。
2、利用其它贷款
其实除了抵押贷款之外，现在还有很多其他类型的贷款，比如信用贷款和保单贷款，这两种贷款属于短期贷款，如果购房者要使用这两种贷款来凑首付款，那就需要注意了，虽然再申请贷款给自己增加了一笔贷款，但购房者一定要衡量下自己的还款能力才行。
3、寻求父母帮助
现在的很多年轻人买房子都是依靠的父母，当你遇到困难的时候，首先想到的也应该是自己的父母，父母永远是你坚强的后盾。在父母经济条件不错的情况下，可寻求父母的资助，但要注意的是，父母只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

Answer 2

二手房首付是如何计算的？
新房的首付款是以销售房屋时的价格来计算的，也就是实际成交价格，而计算二手房首付款的时候是以评估价来计算的。一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，也就是说，二手房的净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
有的朋友可能不清楚这些计算公式，按照实际情况计算，一间价值100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。由此购房者就可以计算出首付款的金额，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

首付款不够怎么办？
1、巧用公积金
有的朋友的个人公积金交得比较高，如果你有公积金，那么一定要好好利用，因为公积金也是可以提取出来使用的。购房者如果购买房屋的时候遇到首付款不够的情况，可以考虑将公积金提取出来，但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先自己垫付首付，然后拿着购房合同和发票提取公积金。
2、利用其它贷款
其实除了抵押贷款之外，现在还有很多其他类型的贷款，比如信用贷款和保单贷款，这两种贷款属于短期贷款，如果购房者要使用这两种贷款来凑首付款，那就需要注意了，虽然再申请贷款给自己增加了一笔贷款，但购房者一定要衡量下自己的还款能力才行。
3、寻求父母帮助
现在的很多年轻人买房子都是依靠的父母，当你遇到困难的时候，首先想到的也应该是自己的父母，父母永远是你坚强的后盾。在父母经济条件不错的情况下，可寻求父母的资助，但要注意的是，父母只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

Answer 3

一般首付百分之三十，再加上税费。

Answer 4

我是惠州聊房教大家怎么算二手房的首付和贷款，有疑问欢迎评论留言，觉得不错的点赞哦。

Answer 5

1、二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例;但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

2、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
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