购买二手房有哪些流程？应当注意哪些点？
买二手房应该注意什么呢？对于第一次购买二手房的人来说，一脸茫然，理不清头绪。
根据本人这么多年二手房交易的经验来看，购买二手房应该注意以下一些问题。
产权清晰
有些二手房，产权存在多方抵押，这就要看业主是否能够解决这个抵押债务，如果业主自己能够解决这个抵押的问题，还是可以购买，就怕的是业主无法解除抵押，那你签定合同后，有可能是你要支付首付款来替业主解押，这样又存在风险。
如果这房被法院查封，或者被行政限制出售的，这种房是不能上市交易的，那你就要到不动产权登记中心去查询，没有被法院查封或者限制出售，如果这套房的产权是干净的，那就可以购买。
按揭方面
购买一套二手房，如果你是按揭购买，那你的征信是否有问题，银行流水是否足够，这些你在签定合同的时候，就要确定好。
如果签定合同后，你无法在银行贷款，那你就只有全款买房了。没有全款买房，你就存在毁约的风险，就会遭受一定的损失。
如果你是全款购房，那这一步就可以忽略。
房屋质量方面
一般的商品房质量方面是不存在问题的，这里说的质量问题是不是漏水，一般的漏水是可以用肉眼看到。只要是地方漏水的地方，一般来说是很难解决的。
外墙的墙砖是否脱落。看到很多商品房的外墙贴的是瓷砖，年存久了就会脱落，居住在这样的小区，还是有些危险的，尽量避免购买这样的小区物业。
购房成本
在看房的时候，不能仅仅看房子的价格，还得考虑后续交易的税费。比如有些房可能有增值税，个人所得税。
还有的房子是继承或者赠与的，那这个税费就更多了。这些税费谁来支付要搞清楚，如果是业主自己来交纳，倒还是不错；如果是买家来支付，那你就要计算你的购房成本了。
如果购房的成本太高，就不太合算，那你就得放弃这套房，选择其他房源。
尽快过户
签定三方合同的前提条件是你把购房成本计算清楚了，已经做出购房决定，购房的所有费用也计算得清清楚楚了，然后再签定购房合同。
合同签定后就不要反悔，按揭面签时资料准备充分，能顺利通过银行的贷款审核，购房的首付款和过户的税费准备充分后尽快的产权交易，不要等待。
总结一下
购买二手房的时候，由于交易的时间需要一个月到两个月，中间存在很多不确定的因素，这就要中介居间方和购房人，卖房人相互配合，相互理解，才能顺利的完成交易。只要其中一方，特别是买卖双方，在某一个细小的点上出现分歧，交易就会出现意想不到的后果。
当然，这是我个人观点，仅供参考。
