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房子已经过户银行不放款怎么办?房子已经过户还怎么购买?
现如今有关于 房屋过户 的问题频频发生,而且过户这项操作也属于房屋交易当中最关键的一步,也正是因为它足够关键,难度上也不可小觑,现如今就有一种情况,有些人在房屋过户以后,银行出现了不放款的现象,这可把一些人给急坏了,那么房子已经过户银行不放款怎么办?房子已经过户还怎么购买?
房子已经过户银行不放款怎么办?
1、首先、遇到这种情况之后,大家先不要着急,时间要问清银行没有放款到底是什么原因。
2、银行审批贷款有一个过程,一般情况下,如果买卖双方已经走到了过户这一步,那说明 买房 的人个人资信已经获得银行的认可,银行已经同意给他贷款,而且过完户之后,银行就会跟 购房 者签订借款合同和抵押合同。
3、银行资金比较紧张。
每个银行的房贷额度都是有限的,特别是到了年底的时候,银行房贷资金的额度会更加紧张,因为很多银行在上半年基本上就会用光当年的房贷额度,如果遇到这种情况,那银行放款就会延后,遇到资金比较紧张的时候,延后半年甚至更长时间放款都是有可能的。
如果因为银行资金紧张导致没能及时放款,那这种情况大家不用过多担心,只需要等一段时间,等银行资金比较宽松了,那么钱就可以正常收到了。如果银行一直以各种借口拒绝放款,那你们可以找个别银行工作人员适当的谈下,给他们一点点好处,说不定很快就可以放款了。
房子已经过户还怎么购买?
1、看楼
首先,购房者应该去现场看房,重点关注 楼盘 有无 预售 资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行 内部认购 、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次,购房者应该上网查 发展商 资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由 房地产中介 公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
2、买楼
首先,购房者应慎签 认购书 。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回 定金 ,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
了解了房子已经过户银行不放款怎么办?房子已经过户还怎么购买的问题情况,银行不放款的原因大家必须得找到才行,有些时候银行不放款都是有根源的,并不是没有理由,所以在一开始遇到的时候一定不能着急,要静下心来想一想是为什么,过户以后,房屋交易一般也没有什么影响,按照基本步骤操作,难度和原来一样。