Question

房子已经过户银行不放款怎么办？房子已经过户还怎么购买？

Answer 1

现如今有关于房屋过户的问题频频发生，而且过户这项操作也属于房屋交易当中最关键的一步，也正是因为它足够关键，难度上也不可小觑，现如今就有一种情况，有些人在房屋过户以后，房子已经过户银行不放款怎么办？房子已经过户还怎么购买？

现如今有关于 房屋过户 的问题频频发生，而且过户这项操作也属于房屋交易当中最关键的一步，也正是因为它足够关键，难度上也不可小觑，现如今就有一种情况，有些人在房屋过户以后，银行出现了不放款的现象，这可把一些人给急坏了，那么房子已经过户银行不放款怎么办？房子已经过户还怎么购买？

房子已经过户银行不放款怎么办？

1、首先、遇到这种情况之后，大家先不要着急，时间要问清银行没有放款到底是什么原因。

2、银行审批贷款有一个过程，一般情况下，如果买卖双方已经走到了过户这一步，那说明 买房 的人个人资信已经获得银行的认可，银行已经同意给他贷款，而且过完户之后，银行就会跟 购房 者签订借款合同和抵押合同。

3、银行资金比较紧张。

每个银行的房贷额度都是有限的，特别是到了年底的时候，银行房贷资金的额度会更加紧张，因为很多银行在上半年基本上就会用光当年的房贷额度，如果遇到这种情况，那银行放款就会延后，遇到资金比较紧张的时候，延后半年甚至更长时间放款都是有可能的。

如果因为银行资金紧张导致没能及时放款，那这种情况大家不用过多担心，只需要等一段时间，等银行资金比较宽松了，那么钱就可以正常收到了。如果银行一直以各种借口拒绝放款，那你们可以找个别银行工作人员适当的谈下，给他们一点点好处，说不定很快就可以放款了。

房子已经过户还怎么购买？

1、看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注 楼盘 有无 预售 资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行 内部认购 、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查 发展商 资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由 房地产中介 公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

2、买楼

首先，购房者应慎签 认购书 。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回 定金 ，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

了解了房子已经过户银行不放款怎么办？房子已经过户还怎么购买的问题情况，银行不放款的原因大家必须得找到才行，有些时候银行不放款都是有根源的，并不是没有理由，所以在一开始遇到的时候一定不能着急，要静下心来想一想是为什么，过户以后，房屋交易一般也没有什么影响，按照基本步骤操作，难度和原来一样。