Question

央行降准对房地产市场有何影响

Answer 1

【降准对楼市的影响之一】降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低。

对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

扩展资料：

降准优点：

（1）中央银行拥有主动权，受外界影响小，较好的体现央行的政策意图。

（2）对货币供应量产生迅速、有力、广泛的影响。

（3）作用于所有的银行和存款型金融机构，时间、程度上公平一致。

缺点：

（1）政策效果过于猛烈且缺乏弹性，受银行体系的银行超额准备金的影响大，不能经常使用。

（2）增加银行经营的不稳定性，政策措施一定程度上不具有可逆性。

“降准”对楼市影响有限。首先是降低存款准备金率超级利好银行股，同时利好股市，利好楼市。

下调准备金只是对冲硬着陆风险，对股市而言可拿来炒作，政策力度如超出市场预期，表现最好的是银行股；但对未来的经济形势而言，货币政策并非万能药。

参考资料来源：百度百科-降准

Answer 2

全面降准多少都会惠及房地产，房地产贷款也已经连续两个月回升，会议通稿提到的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”证明了金融政策还会保持出现边际宽松。但房地产的调控基调没有发生根本性改变，这些顶多只是从“酷寒”转入“严冬”。下阶段如何稳住房地产投资对整个投资大盘的影响，关键在于“推进保障性住房建设”。单就此次降准，也不意味着货币要走向全面宽松。
拓展资料：
一、此次政治局会议释放的信号有两个。
一是明年政策重心倾向“稳增长”。
2022年是关键年份，比往年更需要“稳”。在防风险与稳增长的平衡中，明年政策重心将倾向于后者，宏观政策基调将比2021年更加积极。
二是不同于往年的重点部署，明年更注重全盘统筹。
此次会议通稿用了一个段落广泛谈及多个领域的政策，包括宏观政策、微观政策、结构政策、科技政策、改革开放政策、社会政策等。
二、其释放的信号是：
1.未来经济政策仍旧会保持连续性。
2.稳增长，不全靠短期的宏观政策发力，也要注重长期的经济结构调整政策。
三、有关负责人表示，稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利，还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。
1.人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
2.中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，加强跨周期调节，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。