初次购房者在第一次看房时要注意些什么？
许多人都梦想着可以拥有一套属于自己的房子，然后次 买房 必然会有很多的疑惑和迷茫，对于房子的很多问题都不太了解，很容易吃亏，其实只要掌握几个要点，慢慢的看房也没那么可怕了。本文我将为您介绍次买房看房需要注意的问题，一起来看看吧。
一、看房前
1．评估自己的经济能力
这里的经济能力可不单单是目前的收入水平，还包括了接下来三至五年的工作发展潜力，甚至未来十年二十年的职业安排。也包括平时的消费习惯，和家人的健康状况，最后可以大概估算出你能出多少钱做 首付 ，每个月的 月供 可以供多少。这条一定得好好算，有多大能力就买多大的房，否则未来会压力很大。
2．确定 买新房还是二手房
大多数情况下，新房的好处在于 房龄 低、 户型 好、 小区 环境好、无交易 税费 ；二手房的优势则在于品质看得见（新房一般都是期房，交付后的效果不确定）、 学区 确定、可立即入住、价格实惠。
购房 前一定要想清楚是想要房屋电梯老旧，但是价格相对便宜一点的二手房，还是想要一套新房，亲自 装修 成自己理想的样子？这些一定要跟随自己的意愿，慎重考虑。
3．对周边各类 配套 设施的要求
去看房前先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交地铁近不近，有没有对口的小学初中， 购物中心 、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全，如果家里有老幼妇孺，那么附近能有个医院。
虽然这些设施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，对于普通人而言，最重要的配套无非就是上班和上学，所以购房者还是得懂得取舍。
二、看房时
1、看 楼盘 周边
选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里走，建议先在楼盘周围走一圈。
首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等，看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在 沙盘 上一般是很难直观地看出来的，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。
2、摆正心态
次一个人看房，千万不要害怕，有问题尽管问销售，不要不好意思，因为要是不问清楚不小心陷入 开发商 设置的陷阱那就晚了。
3、看户型、朝向
先看整体户型，户型方正是好户型的要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。
然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南（早上可以晒到的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、最次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。
4、搞清楚房子的一些基本术语
比如容积率、 套内面积 、 房屋面积 、使用面积、公摊面积等这些要一一问清楚，起码要做到心中有数，可以上网搜索下。
三、看房后
1、把重要信息记录下来
拿出一张纸（电脑更方便），行将地点、楼层、户型、面积、价格、车位等等你觉得重要的信息一一列出来，列则列出自己实地考察过的楼盘名。
2、进行房屋对比、询问亲友意见
将你看过的房屋信息在对应的位置填上去，进行相互对比。当然了，这时你还可以问一下身边亲人朋友的意见，综合之后，最终才能选出最合心的房子。
深美林评估
2024-12-30 广告
