初次购房者在第一次看房时要注意些什么?
许多人都梦想着可以拥有一套属于自己的房子,然后次 买房 必然会有很多的疑惑和迷茫,对于房子的很多问题都不太了解,很容易吃亏,其实只要掌握几个要点,慢慢的看房也没那么可怕了。本文我将为您介绍次买房看房需要注意的问题,一起来看看吧。
一、看房前
1.评估自己的经济能力
这里的经济能力可不单单是目前的收入水平,还包括了接下来三至五年的工作发展潜力,甚至未来十年二十年的职业安排。也包括平时的消费习惯,和家人的健康状况,最后可以大概估算出你能出多少钱做 首付 ,每个月的 月供 可以供多少。这条一定得好好算,有多大能力就买多大的房,否则未来会压力很大。
2.确定 买新房还是二手房
大多数情况下,新房的好处在于 房龄 低、 户型 好、 小区 环境好、无交易 税费 ;二手房的优势则在于品质看得见(新房一般都是期房,交付后的效果不确定)、 学区 确定、可立即入住、价格实惠。
购房 前一定要想清楚是想要房屋电梯老旧,但是价格相对便宜一点的二手房,还是想要一套新房,亲自 装修 成自己理想的样子?这些一定要跟随自己的意愿,慎重考虑。
3.对周边各类 配套 设施的要求
去看房前先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交地铁近不近,有没有对口的小学初中, 购物中心 、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全,如果家里有老幼妇孺,那么附近能有个医院。
虽然这些设施是越全越好,但是十全十美的房子是很少的,对于普通人而言,最重要的配套无非就是上班和上学,所以购房者还是得懂得取舍。
二、看房时
1、看 楼盘 周边
选天气晴朗有风的白天,到了楼盘不要着急往售楼部里走,建议先在楼盘周围走一圈。
首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大,其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等,看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等,这些在 沙盘 上一般是很难直观地看出来的,样板房也毕竟只有那么极少几间,不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音,应当深夜去。
2、摆正心态
次一个人看房,千万不要害怕,有问题尽管问销售,不要不好意思,因为要是不问清楚不小心陷入 开发商 设置的陷阱那就晚了。
3、看户型、朝向
先看整体户型,户型方正是好户型的要素,简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。
然后选朝向,朝南的房子当然是最优选,其次是朝东南(早上可以晒到的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以,但是下午会西晒)、最次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户)。
4、搞清楚房子的一些基本术语
比如容积率、 套内面积 、 房屋面积 、使用面积、公摊面积等这些要一一问清楚,起码要做到心中有数,可以上网搜索下。
三、看房后
1、把重要信息记录下来
拿出一张纸(电脑更方便),行将地点、楼层、户型、面积、价格、车位等等你觉得重要的信息一一列出来,列则列出自己实地考察过的楼盘名。
2、进行房屋对比、询问亲友意见
将你看过的房屋信息在对应的位置填上去,进行相互对比。当然了,这时你还可以问一下身边亲人朋友的意见,综合之后,最终才能选出最合心的房子。