Question

二手房过户大税怎么算

二手房过户大税怎么算

Answer 1

普通住宅两年内个人所得税的计算方法：{房屋销售收入-购房总价-（营业税+城建税+教育费附加+印花税）}20%；2年以上（含）5年以下普通住宅个人所得税的计算方法：（房屋销售收入-购房总价-印花税）20%。
契税
住宅征收条件：买方购房面积90平米以下（含90平米），首套或二套，契税征收都是按1%计算。买方购房面积90平米以上，首套契税征收1.5%，二套契税征收2%非住宅征收条件：商铺、车库、厂房、地皮等，不论年限，契税都是按3%征收。计算公式：地税评估总价x计税基点（1%-3%之间）=契税（所需要缴纳）
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Answer 2

法律分析：
需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等，买方涉及的税费：
(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契税：1%;90—140平方米(含140) 契税：1.5%
(二)非普通住宅：契税：3%
注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

衍生问题：
二手房过户需要哪些手续和费用
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。，二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表、收件窗口提交件、契税、收费窗口提交税费—发证窗口验件、领证。 之后还需要提交税费和工本费。