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如何挑选二手房
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选购二手房的要点如下:留意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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1、选社区。
一个社区的好坏直接影响到日后的生活质量。选一个好的社区要从内部及外部因素综合来考虑。外部的交通要比较便利,生活配套的超市、学校等比较齐全。对于内部而言,内部设计是否人性化,譬如户型是否实用、南北对流、户户有景,是否实现人车分流等,都是值得注意的。
2、居住氛围。
俗话说得好,远亲不如近邻。一个好的居住环境,肯定是需要一个好的邻居。在挑选二手房的时候要看看周边居民的居住习惯。社区的邻里关系越和谐,那么居住氛围就越融洽。尤其在下一代的素质培养上,一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。
3、选物业。
二手房肯定是已经有物业公司了,大家完全可以打听一下物业公司的状况,服务是否到位。如果物业服务有问题,这样的小区也是不能买的。二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素,购房者需要了解。除此之外,了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。
4、房屋结构。
很多的二手房结构都是经过原房主改造过的,房屋结构通较复杂,结构一般较差。因此,选购时要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无严重破坏结构的装修,有无私搭、改建,主体结构损坏等隐患。尤其是看一下承重墙是否有破损,如果承重墙出现问题,这样的房子是艰巨的不能购买的。
5、房屋产权。
选购二手房时一定要特别的注意房屋产权问题,否则会导致交了钱却没有买到房的严重后果。要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人。如不是同一个人,在后期过户的过程中很可能会发生纠纷。确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。并向有关房部门查验房屋产权来源及其合法性。
一个社区的好坏直接影响到日后的生活质量。选一个好的社区要从内部及外部因素综合来考虑。外部的交通要比较便利,生活配套的超市、学校等比较齐全。对于内部而言,内部设计是否人性化,譬如户型是否实用、南北对流、户户有景,是否实现人车分流等,都是值得注意的。
2、居住氛围。
俗话说得好,远亲不如近邻。一个好的居住环境,肯定是需要一个好的邻居。在挑选二手房的时候要看看周边居民的居住习惯。社区的邻里关系越和谐,那么居住氛围就越融洽。尤其在下一代的素质培养上,一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。
3、选物业。
二手房肯定是已经有物业公司了,大家完全可以打听一下物业公司的状况,服务是否到位。如果物业服务有问题,这样的小区也是不能买的。二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素,购房者需要了解。除此之外,了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。
4、房屋结构。
很多的二手房结构都是经过原房主改造过的,房屋结构通较复杂,结构一般较差。因此,选购时要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无严重破坏结构的装修,有无私搭、改建,主体结构损坏等隐患。尤其是看一下承重墙是否有破损,如果承重墙出现问题,这样的房子是艰巨的不能购买的。
5、房屋产权。
选购二手房时一定要特别的注意房屋产权问题,否则会导致交了钱却没有买到房的严重后果。要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人。如不是同一个人,在后期过户的过程中很可能会发生纠纷。确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。并向有关房部门查验房屋产权来源及其合法性。
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