Question

现在利率4.1以后会变吗

Answer 1

乐居买房讯  日前，最新一期LPR报价出炉，数据显示1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。据过往数据数据显示，从9月份开始LPR报价已连续三个月不变，也因为这样一个节点，出现了“房贷利率可能要回弹了”“4.1％利率止于2022”这样的声音。这样的声音靠谱吗，我们就从多维度来分析一让核派下。

什么是房贷利率？

房贷利率在购房决策中起着重要因素，房贷利率下调，意味着购房者月供金额将有所减少；房贷利率上调，意味着购房者月供金额将有所增加，对于贷款买房的购房者，还贷年限多长、房贷利率多高，一定程度上影响着购房者的购买意愿。我们可以算一笔账，房贷利率的浮动在买房时候能省多少钱，假设商贷100万元，30年等额本息：

若利率4.1%，每月月供4831.98，累计还款总额是173.95万元。

今年年初，郑州主流银行的首套房贷利率5.85%，若利率5.85%，每月月供5899.41，累计还款总额约212.37万元，累计30年可以省下38.42万元左右，是一笔不小的数目。

5年期以上三次下调，下调幅度明显

从今年LPR的数据来看，贷款市场报价利率曾出现三次下调：

1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10基点、5基点；

5月，5年期以上LPR曾单独下调15基点，创下2019年8月LPR变革以来最大降幅；

8月，1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点。

可以看出，5年期以上LPR经过3次下调，总共少了35个基点。

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