Question

拆迁办为啥要所有子女签字

Answer 1

拆迁办让所有子女签字的原因有：如果拆迁房的所有权人也包含了子女，也就是说这套房子是户主和子女共有的，拆迁的时候，需要由子女来签字才算生效。但是如果与子女无关，这套房子就不需要签字。最终还是要看这套房子的产权问题，房产证上面写了谁的名字，就应该由谁来签字。
一、拆迁安置房可以过户给子女吗
1、如果想要过户给子女也是可行的，但是必须要满足，这套房子已经拿到了产权证，因为只有产权证的房子才能够办理过户的手续。并且在办理的时候可以通过以下三种方式，第1种，采取出让的方式就是进行买卖。相对来说所产生的税费要稍微多一些。
2、另外一方面可以采取赠予的方式，先办理一下赠予的公证，再进行房屋的评估鉴定，最后到房管局办理一下过户。
3、第3种方法可以采取继承的方式，但是有一个前提就是父母一方死亡，并不是经常使用，并且每种方式所带来的税费问题也是不一样的。如果是以继承的方式过户给子女，所支出的税费相对来说会比较低。因为不需要缴纳营业税、个人所得税或者契税，只需要缴纳公证费就可以了。
4、如果采取的是买卖的方式，有营业税，个人所得税还有契税。但是如果房产证已经达到了5年，营业税和个税是可以免征的。我们需要结合具体的情况才能够了解所交的税费是多少，选择一种相对来说比较少的方式来办理。
二、农村拆迁补偿方式：
（1）安排宅基地建房：征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋。
（2）提供安置房：选择安置房，应按照合法房屋的实际面积和安置房面积1:1的比例进行置换。有的地方会按照1:1.2、1:1.5，或者更高的比例置换，这些置换比例都对被征收人比较有利，但是如果低于1:1，则补偿不合理。
（3）货币补偿：被征收人如果选择货币补偿，一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。宅基地地价，可以参考当地政府制定的征地区片综合地价，房屋重置成新价即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。
集体土地上的房屋的补偿安置标准，没有统一适用的“补偿安置办法”，主要依据《土地管理法》《土地管理法实施条例》及地方性法规、地方性规章进行确定。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。