Question

月供占收入多少合适

Answer 1

买房是一件大事，付了首付之后接下来就是还按揭了。买了房积蓄都差不多用完了，然后接下来就是还月供，每月房贷占月收入多少比较合适，才能保证生活质量不受影响?贷款买房需要注意什么呢?

不同人群每月房贷占月收入多少最合适

1.处于事业上升期的购房人

要是购房者是单身，正在处于事业的上升的阶段，月供占收入一半的话，负担也不会很大。以后升职加薪之类，房贷压力也会在减小。

2.家庭支出较大的购房人

一个同样价格的房子，要是两夫妻一起购买，月供就占了家庭收入一半左右，这个就不太合适了。因为家里有老人、孩子，这些支出都会比较大。为了生活的质量，一般把月供与工资的比例控制在30%左右比较合适。

上面的两类人代表了比较典型的购房人群，一个是处于事业上升期的年轻人，房贷月供控制在月收入的50%比较合适;一种是整体家庭支出比较大的，保证不影响正常的生活，月供与月收入比例控制在30%左右。

对于月供占收入多少，一般50%是银行规定的警戒线，30%是舒适线，在不超过警戒线的基础上，购房人可以根据自身的情况做出相应调整。

贷款买房要注意什么

1、了解购房政策

在贷款买房之前一定要了解自己所在的城市购房、贷款政策、首付比例等。

2、选择适合自己的还款方式

买房的还款方式主要是等额本金、等额本息。

1)等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如说工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少很多。

2)等额本息每月的还款额度相同，比较适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这个方式。如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

3、做好财务规划

除了要了解购房贷款的政策，做好家庭的财务规划也是很重要的。要交多少首付，每月还多少贷款，都要根据日常的消费情况来决定。可以大概的分为四个：

1)固定的生活费：每月生活开支，包括吃饭、交通等等。

2)规定投资资金：虽然是有房贷在还款，理财的习惯还是要有的，每月拿出一部分钱用来买理财，积少成多，将来也会是一笔财富。

3)应急资金：留一部分应急的资金，要是家里出现变动，比如生病还是一些人情世故，可以解燃眉之急。

4)消费娱乐金：这部分就是自己用来消费的钱，给家里添置必要物品，出去约会吃饭什么的。

文章总结：月供占收入多少合适，这个要根据个人的情况来决定。要是年轻人还没有结婚生小孩的，一般房贷月供控制在月收入的50%左右，这样会比较没压力。对于是两夫妻买房子的，这样的话家庭支出比较大的，保证不影响正常的生活，月供与月收入比例控制在30%左右。