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购买法院拍卖的房子应该注意哪些

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购买法院拍卖的房子会比普通的二手房便宜，愿意在于拍卖房屋交易伴随的风险和麻烦会很多。但是还是很多人决然的购买法院拍卖房产。因此，有这条路的朋友们就非常有必要了解下法院拍卖的房子的风险以及注意事项。

购买法院拍卖的房子应该注意事项

1、首先需要查看房屋的主人，正规做生意失败的房屋主就还好，但如果原房主因为放高利贷或者是有黑社会背景而临时跑步的话，那么就需要注意了，就算通过法院拍下了他的房屋，在现实生活中，遇到不讲理的流氓的话，想来房屋住起来也不会太顺利。通常情况下，法院是默认不会透露原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因给您的，因此对于这个就需要自己多方面打听，规避这个大风险。

2、对于想要入户的朋友们，在购买司法拍卖房子就需要注意了，因为这类房屋很多原房主的户口都是没有迁出的，法院没有强制其迁出的权利，因此办理户口迁移可能就会比较麻烦了。

3、买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，这是因为拍卖房屋的时候，如果是有租赁合同的房屋的话，那么在拍卖成交后，原租赁合同还是继续有效。很多逃废债务会提前将租赁合同签的很长，有的甚至签合同10年、20年。遇到这种这种附带租赁合同的房屋，买下了也没有办法搬进去住。

4、虽然拍卖的是房子，但是这个税费同样少不了。营业税个人所得税、房屋契税，肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用的就算如果拖欠了很久，也需要买受人承担，因此对于这块费用，还是很有必要考虑的。

结语：上文就是关于购买法院拍卖的房子应该注意事项的解说，希望对于准备购买此类房屋的您有所帮助。也希望您在做任何决定的时候多方面思考，也可以请周边的情人朋友出谋划策下。拍卖司法房屋最好可以找本地的朋友多加了解情况。