Question

一财知道丨固定利率和择LPR加点，到底有啥区别？

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会员“ 虎虎生威 ”提问：我背着房贷，银行又来询问我，贷款利率选择的问题，说是可以选择固定利率，也可以选择LPR加点，之前一直没关心这个问题，请问哪个更划算？

关于固定利率与LPR加点二选一的问题我们之前回答过，当然随着最后时间的临近，我们也很有必要再做个提醒。

先具体讲讲这两个选择分别意味着什么：

第一个是，选择固定利率。 房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变。

第二个是，选择浮动利率（LPR）。 房贷利率根据LPR的变动而变化。

那么，选哪个好呢？

无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。当然，不少业内专家预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准浮动利率将可能是普遍的方式。

到底哪些人会最受影响？

除了选择固定利率的，公积金贷款的部分，2020年前贷款到期的，一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响。不过需要提醒的是，存量个人贷款的定价基准转换原则上到8月31日结束。如果没在此前转换，则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率，具体是哪种各家银行标准不一。

在8月31日之前，可以选择通过电子银行或手机银行进行办理，大家也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理。