厂房拆迁怎么补偿
在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补尝项目。
1、土地使用权的区域补尝价。
2、厂房重置成新价。
3、停产停业损失费。
4、装修附属物。
5、机器设备。
6、搬迁费用。
1、设备搬迁安装费；
2、设备重置成新价；
3、停产、停业补尝。
在法律实践中，企业拆迁补尝主要分为三部分：
一是拆迁资产补尝，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补尝；
二是拆迁费用补尝，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补尝费等费用；
三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
1、土地补尝作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?
根据拆迁法规，拆迁补尝对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补尝，拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补尝的实施细则》中明确了“土地使用权补尝基本价格按照市场评估、整体平衡、定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补尝办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补尝办法。其他地方的拆迁土地补尝，往往与房屋、建筑物补尝计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补尝。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
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2024-12-26 广告
