Question

是大型商场的好还是临街的门面好买门面

Answer 1

商铺通常包括大型商场以及临街门面两种，临街门面是指临街门面，可开设商店的房屋，俗称店面或街铺。商场内铺一般只是指大型综合百货商场。那么，买门面是大型商场的好还是临街的门面好呢？一起来了解下吧！

是大型商场的好还是临街的门面好买门面

1、临街门面通常占有地域上无可取代、不可复制的独一性优势。而大型商场则是少则几十个，多则上百个相关或相近的复制品，故缺少独一性优势。对房地产而言，地域上独一性优势代表着其测试的投资价值。

2、大型商场可以经营的商业种类和业态一律限制于所处商用物业环境中的约束。譬如在一个专业建材大商场里去经营服装或食品是不行的。然而临街门面，除了政府法规规定的不可以经营的某些特别的业种业态意外，其商业种类及业态决定的灵活性就大很多。

3、大型商场的营业时间不可以为所欲为。如一个限定在晚上6点关门的商场，超出6点钟后商场的店主就是想再多做点生意，也是不会被准许的，而临街门面就不会碰到这种状况，店主晚上开到多晚，完全决定于自己意愿。

4、对于总体商用物业的运转费用，如空调运转、一致形象传播、发表广告、组织优惠活动等费用的分摊，并不是商场店主自己说了算，并且商场通常是由一家经营企业来管理，而经营管理企业是要谋求受益的，因此商场的店主通常都要上缴高额的物业管理费。而临街门面更多的是自己管理，因此临街门面的运转费用一般大大低于大型商场。

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