Question

买房贷款批不下来，算违约吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房贷审核不通过并不属于违约行为，只是房贷审核不通过的原因若是出自身上，比如信用不好或者负债太高，而之后又选择联系房地产开发商退房的话，那提前终止购房合同的行为就属于违约，可能需要承担一定的违约责任。
届时哪怕要求房地产开发商退还首付款，估计也不会把款项全部拿回来，因为房地产开发商可能会扣除一部分充当违约金。
当然，若房贷审核不通过的原因不在于，而是房地产开发商有问题的话，比如证件不齐全，不具备售房资格，那之后选择退房也不算违约金，所以也无需支付违约金，可以要求房地产开发商全额退还首付款。
在房贷审核未能通过后最好不要直接选择退房，可以先联系银行客服问清楚原因，只要不是开发商的问题，那可以采取相应措施解决，然后重新申请，没准就能顺利办下房贷。
比如负债高的可以还清债务或先还一部分，降低负债率后再去办房贷，信用不好的就先好好养信用。
通过对接第三方大数据风控平台，如“贝尖速查”、芝麻信用等等，网贷用户可以查询自身的信用资质。贝尖速查已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，查询结果相对准确、直观，还能获取各类指标数据；在大多数贷款平台，网贷黑名单数据是共享的，因此维护好自己的网贷信用非常重要，否则可能会失去良好的信用记录。
扩展资料：
贷后管理43次影响房贷吗？
贷后管理次数多，一般不会影响贷款人申请房贷，因为贷后管理在征信报告里面属于一种中立的信息，并不是负面记录，只要贷款人的征信报告上面没有逾期信息，一般就不会有影响。
当然了，如果贷款人不仅仅有多次贷后管理数据，还有多个贷款平台的借款没有还清，在这种情况下是会对房贷产生影响的，银行会觉得贷款人经济能力不行，从而拒绝贷款。
贷款人申请房贷的时候，贷款机构会着重考察贷款人的征信报告、收入流水以及工作信息，这主要是为了看看贷款人是不是具备按时还款的能力，以及是否具有良好的信用资质。
为了避免影响以后的房贷，贷款人在使用平常的生活中就一定要注意维护好个人的信用，尽可能不要出现多头借贷的情况，在申请房贷以前，可以先结清其他的贷款。

Answer 2

根据你的问题解答如下,房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况： 1、开发商原因 如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无常办理。 这个时候属于开发商原因造成双方 合同无法履行 ，购房者有权解除合同，并要求开发商 承担违约责任 并退还定金、首付款。 2、卖房人原因 对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。 这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。 3、购房人原因 房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的 信用不良记录 是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大(一般500元以上)，贷款肯定会被拒的。 提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。 4、非买卖双方的原因 如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到申诉，证明自己没有过错，要求 解除购房合同 并退还定金。