Question

房子抵押给别人了还能被法院执行吗

Answer 1

依据我国相关法律的规定,房屋抵押的,抵押人权享有房屋的抵押权,如果债务人不还款的,抵押权人可以拍卖房屋偿还债务,那么被抵押给个人的房子可不可以被执行?下面由小编辩空为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。
一、被抵押给个人的房子可以被执行吗
      抵押给人的房屋人民法院可以执行,但不影响抵押权人的优先受偿权。如果房屋是抵押人生活必需的房屋,只能查封,不得执行。
      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
      第一百五十七条 人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
      《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
      第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

二、房地产抵押权实现的条件
      房地产抵押权颤芦是为将来行使而设定的权利,非即时行使的权利,只有符合一定的条件,抵押权人才能行使之。房地产抵押权实现的条件有三:
      (1)房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是茄灶带指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权,并且,此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在,则不能实现抵押权。
      (2)债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时,抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期,应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿,若债权仅获部分清偿,抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。
      (3)对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系,严格遵循抵押权的附从性,故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行,系房地产抵押权人的原因所致,则抵押权人不能以债权已经到期为由,实行房地产抵押权。
      以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,抵押给人的房屋人民法院可以执行,但不影响抵押权人的优先受偿权。如果房屋是抵押人生活必需的房屋,只能查封,不得执行。如果需要法律方面的帮助,读者可以找专业律师咨询,我们有专业的律师为你解答。