Question

什么是非耕地?以及一些法律方面的问题？

我身边有一份土地转让的合同,上面写着土地性质属于非耕地,可是什么样的土地是非耕地呢?主要用途是什么,?还有就是他想在那上面建立一个临时的鸡舍,能否可以?(甲方非耕地由乙方承包使用.)
合同是承包期限25年,由2003年1月1日起-2028年1月1日,每亩地每年的承包费180元,1.5亩地每年共计270元.
上面写着本地除国家征用外,甲方在乙方承包期内不得随意转让给他人.合同已经经公证处公证具有法律效率.
当乙方现在利用里面的0.5亩建立临时鸡舍的时候,甲方强制了乙方,并且说出了要不就给乙方几百元钱把这快承包地收回吧!现在就想问各位高手能否在上面建立一个临时鸡舍,如果按照甲方的意思把土地给他,甲方给几百元钱能否解决问题?我在这里跪求各位了^^^^^^^^^^^^^^^^^^^＾＾^^^^
还有就是他想在那上面建立一个临时的鸡舍,能否可以?(甲方非耕地由乙方承包使用.) 合同已经生效,租金已经支付了,承包方已经提出了要收回土地的意思表示!!

Answer 1

非耕地，包括三个方面：
1、农用地中的林地、草地、农田水利用地、养殖水面；2、建设用地；3、未利用地。
根据《土地管理法》的规定，土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》及其有关具体政策规定，耕地是指种植农作物的土地（包括菜地、园地）。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种
植经济林木的土地；占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地；占用前三年曾用于种植农作物的土地，亦视为耕地。

Answer 2

非耕地是指农村街道、田边、地头、村内闲散的不是耕种农作物的土地。在非耕地上建临时的鸡舍完全可以，不违法。
甲方以建临时鸡舍为由“要不就给乙方几百元钱”或“把这快承包地收回”的行为属于违约行为，也是民事欺诈行为，不受法律支持。!
我建议你按计划建鸡舍，如果强制阻挠，可以起诉他排除防碍，赔偿损失。

Answer 3

Answer 4

非耕地肯定是农村集体用地。承包可以，转让不行。承包期限最多20年。超过部分，不受法律保护。

首先承包方有没有给租金啊？合同有没有生效？承包方有没有违约？如果没有且合同生效，那么就是发包方违约。由于你的鸡场还没有产生效益。那么发包方最多退还租金及赔偿建造鸡舍的直接经济损失。多少钱，你自己算。

搞承包这种事，应该一次性把20年的租金都支付完。那么对方就没有任何收回的理由了。搞土地这种不可再生资源的承包，不要怕亏。呵呵，3~5年，你就会发现，你赚大了。