Question

商业地产交易税费征收标准

Answer 1

商业地产交易税费征收标准如下：
1、契税，当前区域指导价（净价）乘以3%；
2、营业税，全额5.6%或5.6%（差额为净价净价）；
3、土地增值税，1%或30%的差额60%（差额是原始购买价-原买价-原购货发票的原价5%折旧费）；
4、个人所得税，占总金额的20%或20%（差额是净原价的价格-这次）；
5、印花税0.1%，原采购价格*100%；商品房办理完“房屋所有权证”后，可以抵押贷款。
商业房产交易税费如下：
1、商业房产过户查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取；
2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的千分之3；
3、商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3%；
4、商业房产过户税费：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的个税即为成交价的20%，营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取，土地增值税为1%；
5、商业房产过户工本费：工本费是每本约240块钱；
6、商业房产交易手续费：非住宅的交易手续费为8元每平米。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。