Question

婚前一方有房婚后买房是第二套吗

Answer 1

一、婚前一方有房婚后买房是第二套吗
      1、婚前一方有房婚后买房是第二套。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，夫妻双方结婚后银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
      2、法律依据:根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条规定
      有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
      (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
      (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
      (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、婚前房产过户需要配偶签字吗
      1、婚前财产过户需要配偶签字。婚前房产过户属于配偶之间的赠与。房产过户，需要夫妻双方签订房产赠与书面合同;其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;有必要的，可办理合同公证;同时，办理产权登记手续。
      2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。