Question

2023年婚前买的房子婚后算共同财产吗

Answer 1

在离婚诉讼案件中，一方在结婚前自己出资购买的房子根据规定为夫妻一方的个人财产，一方父母或双方父母出资购买的房子产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。关于婚前买的房子婚后算共同财产吗?下面我详细解答。
一、结婚前买的房子属于共同财产吗
      结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形:
      1、一方在结婚前自己出资购买的房子
      根据规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。
      2、一方父母或双方父母出资购买的房子
      由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。
      3、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

二、结婚前买的房子在离婚时怎么分
      1、结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割;
      2、如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。
      3、离婚财产分割原则:
      (1)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。
      (2)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。
      (3)有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一方却没有住房，在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有，而适当给予另一方补偿。
      (4)还应考虑一下具体的情形，比如双方父母共同出资买房的情况下，房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。
三、离婚财产分割的法律规定
      《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:
      (一)工资、奖金、劳务报酬;
      (二)生产、经营、投资的收益;
      (三)知识产权的收益;
      (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
      (五)其他应当归共同所有的财产。
      夫妻对共同财产，有平等的处理权。
      通过上文的叙述我们可以知道，婚前买的房子婚后算不算共同财产要分为三种不同的情况来看，具体是怎样的我已经在上文做了赘述，希望可以帮助到您。