Question

安置房与回迁房的区别

Answer 1

拆迁在很大一定程度上确实有让人暴富的作用，也正是因为大多数拆迁都会得到一笔拆迁款，所以很多人都会选择去购买老旧小区的房子，盼着有朝一日可以拆迁。
而拆迁的赔偿也不一定要用现金来赔偿，这也看被拆迁人的选择，一般都会现金加 房产 的模式，那么这里拆迁得来的房产有两种情况，一种叫做回迁房，一种叫做安置房。

因为名字不一样，这个房产的意义还是有一定差别的，我们一起来看看回迁房与安置房的区别。
回迁房与安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房不可以自由买卖，买卖时会受到相关法律法规和地方政府政策的约束。
而安置房是指离开原来拆迁的地方，在其它地方建造房子给拆迁户居住。回迁房则是指拆迁后，在原来的地方盖新的房子给拆迁户居住。
安置房和回迁房的区别其实并不是太大，二者都可以享受国家的优惠政策，而且都不含有土地转让金，价格会比商品房更低廉，因此二者都不能抵押贷款。并且因为很多安置房的土地性质是划拨土地，今后安置房再次进行交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

不过对于回迁房来说，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是 经济适用房 ，回迁房的性质一般不是商品房。
所以大家在处理回迁房之前要先清楚自己的回迁房是什么性质的房子，如果不是商品房，那么则需要将房子的性质转变为商品房之后才可以进行相应的交易。
另外安置房与回迁房在市场上相对来说比较便宜，因此其实购买安置房与回迁房也比较划算，但购买这类房子交易的时候容易遭受风险，例如没有房产证，例如房屋质量堪忧等等。所以在签订回迁房或安置房买卖协议时，出卖人在没有取得房产证的情况下，是无法办理过户手续的。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。这样至少多了一层保障。
签订回迁房或安置房的买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。