Question

房屋租赁合同

Answer 1

房屋租赁合同甲方(出租方):_______________________ 身份证号:___________________________________
乙方(承租方):_______________________ 身份证号:___________________________________
      根据《中华人民共和国民法典》及其他有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，签订本房屋租赁协议(注:本协议中要选择的在“□”内划“√”为准)。
第一条 房屋概况甲方出租房屋(以下简称“该房屋”)位于________________________________________第____层____号房。出租给乙方作为 住宅 □商业 用途(如住宅用于商业，由乙方自行承担风险)。
第二条 租聘期限(一)房屋租赁期自______年____月____日至______年____月____日，共计____个月。
      (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应如期按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲、乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。
      (三)租赁期满，乙方有优先承租权，但必须在租赁期满前一个月告知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。
第三条 房屋租金、押金及其他费用承担(一)房租租金每月人民币(大写)________________元整(不含税)，不含使用家电、家具、设备、设施(详见交房确认书)。支付方式:________，按 □月 □季 □半年 □年付款，签订合同当天支付首次租金和押金，同时甲方将房屋交付乙方使用，后期支付时间提前 31 天交付下期租金，超时按“支付方式”的5%/日作为违约金(计算公式:租金×利率×天数=违约金)。
      (二)为保证乙方合理使用该房屋及配套设施，乙方向甲方交纳押金人民币(大写) 元整(小写________￥)，合同期满或合同解除后，房租租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿外，剩余部分应如数返还给乙方。
      (三)租赁期间的下列费用，乙方承担:□水费 □电费 □燃气费 □物业管理费 □卫生费 □电话费 □宽带费 □车位费 □电视收费，其他________________费用。
      (四)若乙方要求申报住房租金抵扣税，双方一致同意由此产生的房租租赁税费等相关费用由□甲方 乙方承担;或其他:________________。
第四条 房屋维护、维修及相应义务(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件(符合房屋建设时期标准)，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家及所在地市的法律法规规定以及房屋所在村庄或小区的物业管理规约。
      (二)租赁期内，甲、乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:
      1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的，经甲方同意后乙方可代为维修，费用由甲方承担(乙方需提供相关发票)。因维修房屋影响乙方使用的(≥10天)，应相应减少租金或延长租赁期限。
      2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任(维修质量不低于原有水平);
      3、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应按当前市场价值或酌情赔偿(损坏程度达到原有价值50%时，按新品价值赔付)。
第五条 甲、乙双方责任双方应到该房屋所在地的村(居)委会办理房屋租赁合同登记备案。
(一)甲方责任1、保障房屋设施正常使用，在租赁期间，若设备自然损坏，甲方负责修理;若设备人为损坏则由乙方负责修理或赔偿损失。
      2、在租赁期间甲方不得无故收回房屋，甲方中途收回，必须赔偿乙方所交押金金额作为违约金。
(二)乙方责任1、乙方不得在租赁的房屋内从事违法违规活动，要严格遵守相关公约和治安管理有关规定，否则后果自负，甲方有权单方终止合同而不视为违约。
      2、乙方在租赁期内的人身和财产安全由乙方自行负责，与甲方无关。
      3、因水、电、盗窃等引起的损失由乙方负责，与甲方无关。
      4、乙方私改房屋结构、墙体、安装违规或超重设施设备等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故由乙方自行负责，与甲方无关。
      5、乙方在甲方交付房屋后更换门锁，发生安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。
      6、因乙方造成的所有损失及伤害均由乙方承担，甲方不承担任何责任。
      7、因乙方导致甲方损失或导致邻居的损失，由乙方负责。
      8、因乙方人身伤亡或意外事故其家属骚扰、毁坏或威胁甲方(含家属)人身安全、财产损失均由乙方及家属负责并承担相应法律责任。
第六条 乙方转租责任(一)除甲、乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人(以下简称“丙方”)的行为向甲方承担责任。
      (二)乙方承诺给丙方担保，并承担“担保人”责任义务，签订三方协议，经甲方书面同意后，允许乙方转租给丙方，同时丙方与甲方签订房屋租赁合同。
      (三)乙方为丙方担保期限为乙方与甲方原签订合同的到期日，乙方与甲方合同到期则乙方为丙方担保关系自动解除。
第七条 合同解除及终止(一)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同:
      1、迟延交付房屋达十日的;2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的;3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的;4、________________________。
      (二)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋:
      1、不按照约定支付租金达十日的;2、欠缴各项费用的金额相当于半个月房屋租金的;3、擅自改变房屋用途的;4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的;5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的;6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的;7、________________________________________。
      (三)租赁期满或甲、乙双方协商一致本合同终止，乙方须在两日内交房，交房之日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中的所列物品交付给甲方。房屋内留置的一切物品均视为弃物，甲方有权自行处置，乙方无异议。
第八条 违约责任(一)如甲方违约或单方提前解除合同的，应双倍返还乙方租赁押金并赔偿乙方损失;如乙方违约或单方提前解除合同的，甲方有权没收租赁押金作为违约金。
      (二)因乙方违约而合同终止，甲方有权不经乙方同意单方收回房屋，乙方须无条件立即迁出，房屋内留置的一切物品乙方在2日内自行处置，否则视为弃物。
      (三)____________________________________________________________________。
第九条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，任何一方可依法向合同履行地人民法院提起诉讼，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十条 其他约定事项(如果以上条款与本约定事项冲突的，以本条款为准)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
      本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
      本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第十一条 甲、乙双方声明甲、乙双方一致认同在签订本合同时已对本合同的所有条款均已了解，认可且无异议。本合同一式两份，自甲、乙双方签字或盖章之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议，本合同及补充协议具有同等法律效力。本合同在履行过程中发生争议，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉或所在地仲裁委员会申请仲裁。
      出租人(甲方)签章:委托代理人:联系方式:签约日期:年 月 日承租人(乙方)签章:委托代理人:联系方式:签约日期:年 月 日