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买房子需要知道的知识

Answer 1

买房子需要知道的知识如下：
1.看房。看房可不仅仅是去售楼部看看沙盘和样板间，然后吃点水果拼盘听销售吹牛逼。
2.定存。为表明你的购房诚意，需要你在指定的银行开户，并在账户里存点钱并冻结，开盘后解冻，定存其实就是之前的认筹，国家明令禁止认筹之后又换了张皮，只不过定存对于客户来说确实是更有保障一些。
3.开盘选房。房开确定好开盘时间以后，会通知客户在指定的时间进行选房，现在一般都不会搞现场选房了，而是给你个小程序在手机上选，所以一定要先提前确定好心仪房源的相关信息，同时可以做好备选方案，因为好户型好楼层的房子大家都想要，如果实在抢不到的话也可以退而求其次。
4.交定金。注意这里是定金不是订金，定金是不能退的，因为它是帮你锁定房源和价格的，交了定金，开发商就不能把这套房子再卖给别人了，而且还要签认购书，作为签订商品房买卖合同的依据。
5.网签商品房买卖合同。手签合同是缺乏法律效力的，只有网签的商品房合同才是正式合同，他要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询，使房地产交易更加透明化，防止一房多卖，一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
6.网签备案。只有网签后，开发商才能去房管局备案。备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。只有在房管局备案后，买房人的权益才能得到保障。
7，办理按揭。全款大佬请自行忽略这一步。
8.收房。首先确定房屋是否达到了收房条件，需要让开发商出示以下证明：五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明说》。三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》如果缺少以上任何一项，可以拒绝收房，并要求开发商按购房合同赔付违约金。