Question

阳台漏水怎么办

Answer 1

阳台漏水处理方法如下：

材料准备：水泥浆、防水涂料等。

1.先将阳台上的装饰材料清理干净，再将地面清理干净，用水泥浆铺平。

2.地面干燥后，洒点水保养地面，然后涂防水涂料，密封对角位置，再刷防水涂料，检查闭水性，最后铺地清理干净。

阳台漏水物业有责任吗？

阳台漏水如果是因物业未履行合同确定的义务导致的，则物业有责任。如果阳台在保修期内漏水是因本身质量问题引起的，则由开发商负责维修。开发商不履行维修义务的，经业主大会同意，可以由物业维修，费用由开发商承担。阳台漏水分为两种情况：一种是在保修期之内漏水。另一种是过了保修期漏水。

这两种情况处理是不同的，新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在此期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。铝合金窗的防水密封层次不够，密封橡胶老化变硬会出现裂缝。最严重的是铝合金窗结构腔内没有排水通道。

在室内外风压差作用下进入铝合金窗结构腔内的雨水，没有排水系统及时排出，造成水压，顺着墙体渗漏。铝合金窗与墙体之间的结合点是容易渗漏的部位，没有按要求填充材料，如防水水泥砂浆标号不对、填充时在窗框与墙体间留有间隙，特别是有转角或连通形式的门窗，没有对应的连接杆件进行严格密封，都会造成雨水渗漏。

当楼顶是毛坯房自行室内装修的情况时，理应最先告知楼上邻居，以友善商议的观念规定楼顶尽快处理，若隔壁邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其承担与二楼业主沟通交流解决。倘若开发商交货的装修房发生漏水，理应告知楼顶，并马上联系物业管理公司，由物管出来让开发商依照质保期协议书进行维修。

若已经过了保修期，理应让物业管理责令楼顶业主自行维修。