Question

卖房流程和注意事项

Answer 1

卖房流程是签合同、审核、网签、交税过户；注意事项是了解行情，选择一家诚信可靠的有尺闷资质的公司。

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收做此取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。

3、网签

网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。

4、交税过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

注意事项是建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。选择一家诚信可靠的有资质的公司是十分重要和必要的，它是作为保证交易安全的前提。

网签的作用介绍

电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后陵胡弯，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。