Question

均价是什么意思

Answer 1

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。

一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。

根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

均价一般接近几楼价格

现在楼市里以高层居多，房价一般是随着楼层的增加而增高，到了顶楼那几层，因为漏水的缘故，房价会出现递减，因此一般中间偏下楼层（楼层47%）户型均价最接近楼盘的均价，大家可以对照自己的实际情况进行测算。

楼层的定价原则其实非常简单，不像景观、户型、朝向等定价原则无迹可寻，基本上都是随着楼层增加而增高的，因为楼层价格影响因素就是采光喝通风，楼层越高以为着采光通风就越好，因此楼层越高就意味房子越好，价格自然就水涨船高了。