Question

为什么大学毕业生租房子这么难？

Answer 1

租房可能是年轻人在一个城市生存不可或缺的重要阶段，也是最考验人经济能力和财务实力的阶段，有的大学生毕业后到一线城市工作，一年的收入都不能覆盖一年的开支，还要家里资助，其中重要的原因就是租房的成本太高。
这里的问题实际上是两个问题：
一是房租开支与年轻人的收入相比，年轻人在多大收入程度上可以支撑房租？
二是到底是年轻人的收入太低还是房租的租金太高导致年轻人难以负担房租的开支？
首先，房租开支与年轻人的收入相比，年轻人在多大收入程度上可以支撑房租？
租房是很多年轻人特别是新毕业的大学生进入城市的第一站，特别是进入一线城市后的生活状况都是以租房开始。
那么，租房开支占年轻人的收入比例控制在多少以下是合适的呢？
尽管这个问题在不同的地区、不同的城市、不同的个人有不同的答案，但是现实中仍然会有一些参考标准，那就是租金开支不超过家庭收入的30%。
目前国际上通行的标准理论是，房租开支如果超过家庭收入的30%以上，这个家庭的生活质量会受到严重影响。可见，正常情况下，房租开支不要超过家庭收入的30%对于一个家庭的生活状况是最合适的。
现实中到底是什么情况呢？
我们看看一个招聘网站公布的相关数据：
最近，某招聘网站做了个统计，在全国范围内求职者每月房租租金占月收入10%-30%的比例超过50%，在一线城市北京、上海、深圳，求职者房租占月收入10%-30%之间的比例分别是39.9%、44.4%和55.7%，占月收入30%-50%之间的比例分别是33%、34.2%和23.1%。
表面上看，超过30%-50%收入比例的基本上在三分之一左右，但另有数据显示，一线城市的房租平均占了工资54%，很多一线城市的年轻人说，现在的房租差不多能达到收入的50%。
另外一组调查数据显示：
北京、深圳、三亚等3个城市房租收入比高于50%，即超过一半的可支配收入用来交房租了。
沈阳、银川、长沙、宁波、呼和浩特的房租收入比均低于25%，租金相对合理。
因此，从现状看，在一些大城市特别是一线城市人们面临很大的房租压力，房租作为生活的重要成本已经成为一线城市年轻人的最大经济负担，这一点应该是不容置疑的。
由于房租成本压力太大而购买住房又可望而不可及，许多外地来北京等一线城市打拼的年轻人最后受不了职场的压力和生活的压力的双重压力，从而收起在大城市打拼的梦想而走上了回家的路。
其次，到底是年轻人的收入太低还是房租的租金太高导致年轻人难以负担房租的开支？
既然是房租收入比超过正常标准和期望值，那么我们应该从两个方面看看到底是哪个因素出了问题：是房租太高还是收入太低呢？
一是从房租的租售比和投资回报的角度分析，我国住房的租金水平仍然是偏低的，这也是为什么提供住房租赁的供给不足的重要原因。
如果只考虑租金收入比因素，特别是从年轻人房租成本过大已经严重影响了在大城市的生活和未来的因素考虑，那么无疑租金太高了，应该是租金要下降，同时房价要下降的趋势才对。是不是应该这样呢？