Question

100万在全国各地能买到什么样的房

Answer 1

摘要：中国各大一线城市房价已高不可攀，国内楼市已经出现了明显分化，北京、上海、深圳等十大城市住宅均价为5万多每平米。100万人民币已经买不到什么像样的房子了。让我们一起来看看100万元人民币能在国内一二三线城市能买什么样儿的房子吧！一、100万在百城中可购买面积大小各异，深圳最小仅为15.68平方米，鞍山高达201.31平方米
据数据研究中心数据显示：
以各城市二手住宅平均挂牌价计算，100万在一线城市中可购买面积最小，一线城市中除广州外100万可购买面积均少于20平方米。
二线城市中，100万可购买面积不等，在20-140平方米范围之内。
三四线城市中，少部分城市由于其独特优势的地理环境及城市位置所影响，可购买面积偏低，但这类城市居少，三四线城市中可购买面积少于50平方米的仅4个城市；
三四线城市中可购买面积范围在28-203平方米之间。
100万在百城城市中可购买房子面积及房屋类型
城市
面积（平方米）
房屋类型
城市
面积（平方米）
房屋类型
深圳
15.68
一间卧室
呼和浩特
86.18
二居室、三居室
北京
16.14
一间卧室
湖州
86.39
二居室、三居室
上海
17.67
一间卧室
泰安
86.70
二居室、三居室
厦门
20.21
一间卧室
连云港
88.17
二居室、三居室
广州
26.54
一间卧室
承德
90.38
二居室、三居室
杭州
27.84
一间带衣帽间的主卧
泰州
91.01
二居室、三居室
三亚
28.73
一间带衣帽间的主卧
赣州
92.68
二居室、三居室
南京
33.29
一间带衣帽间的主卧
秦皇岛
95.63
二居室、三居室
福州
34.46
一居室
沈阳
96.30
二居室、三居室
苏州
36.60
一居室
长春
96.63
二居室、三居室
天津
39.44
一居室
太原
98.28
二居室、三居室
宁波
42.34
一居室
湛江
100.10
三居室
青岛
42.88
一居室
贵阳
100.80
三居室
温州
43.16
一居室
洛阳
101.95
三居室
珠海
43.24
一居室
张家口
102.54
三居室
东莞
44.14
一居室
哈尔滨
102.93
三居室
武汉
51.09
一居室、二居室
淄博
103.37
三居室
济南
51.20
一居室、二居室
阜阳
104.28
三居室
金华
57.79
一居室、二居室
柳州
104.79
三居室
佛山
58.00
一居室、二居室
宜昌
105.11
三居室
石家庄
59.36
一居室、二居室
襄阳
107.25
三居室
合肥
59.82
一居室、二居室
绵阳
112.41
三居室
大连
61.59
二居室
赤峰
113.57
三居室
南通
61.97
二居室
上饶
113.95
三居室
西安
62.99
二居室
衡水
116.08
三居室
无锡
63.04
二居室
淮安
118.01
三居室
成都
63.68
二居室
西宁
118.05
三居室
郑州
64.21
二居室
潍坊
120.64
三居室
中山
65.00
二居室
南阳
123.47
三居室
海口
65.20
二居室
九江
123.53
三居室
扬州
65.61
二居室
桂林
124.56
三居室
常州
66.68
二居室
乌鲁木齐
125.17
三居室
泉州
67.22
二居室
临沂
126.75
三居室
廊坊
67.40
二居室
吉林
128.35
三居室
南昌
67.44
二居室
南充
128.75
三居室
重庆
73.99
二居室
许昌
130.94
三居室、四居室
昆明
74.66
二居室
岳阳
131.16
三居室、四居室
漳州
75.05
二居室
常德
131.67
三居室、四居室
南宁
76.05
二居室
开封
132.54
三居室、四居室
烟台
76.95
二居室
榆林
139.92
三居室、四居室
徐州
78.04
二居室
银川
140.02
三居室、四居室
长沙
79.94
二居室
德阳
141.12
四居室及以上
兰州
81.37
二居室、三居室
丹东
141.16
四居室及以上
威海
81.65
二居室、三居室
北海
142.57
四居室及以上
惠州
81.74
二居室、三居室
株洲
148.15
四居室及以上
嘉兴
83.13
二居室、三居室
遵义
156.10
四居室及以上
芜湖
83.71
二居室、三居室
鄂尔多斯
157.36
四居室及以上
保定
83.98
二居室、三居室
周口
167.39
四居室及以上
盐城
84.80
二居室、三居室
延安
182.39
四居室及以上
唐山
84.98
二居室、三居室
鞍山
202.31
四居室及以上
数据来源：根据各大房产网站数据研究中心计算公式：面积=100万/城市二手住宅挂牌均价
二、100万在一线城市购买力较差，仅可购买一间卧室
100万在一线城市中可购买房屋面积为15-27平方米范围之间，仅仅可购买一间卧室。
具体城市来看，深圳可购买面积最少，仅可购买面积为15.68平方米；
北京可购买面积为16.14平方米；上海可购买面积为17.67平方米；广州是一线城市中可购买面积最多的城市，可购买面积为26.54平方米。
1、在北京100万只能勉强在顺义及房山两区能买到1居室的房子，在主城区连十几平方米的地下室都买不到
从北京各城区可购买面积来看，主城六区可购买面积最低，其中西城区可购买面积不足10平米，仅可购买面积为9.08平方米，相当于常规房屋的小卧室；
剩余5城可购买面积为10-18平方米之间。
近郊六区可购买面积在20-31平方米范围内，其中大兴区可购买力最低，可购买面积仅为21.45平方米，房山可购买力最大，可购买面积为30.94平方米。
远郊四区因为距离北京市区较为偏远，房价较低，可购买力较强，远郊四区可购买面积在29-42平方米范围内，勉强可以选择一套“老破小”一居室，但这几个区县却恰恰没有“老破小”一居室！
通过对城区可购买面积来看，100万在北京几乎买不到房子，那么在北京想要购买一套房子最低需要多少钱呢？
或者在各城区购买最小面积的房子需要多少钱呢？
想要在北京主城区购买一套最便宜的房子需要126万，是位于石景山区八角商圈的一套26.96平方米的房子。
值得注意的是，东城、朝阳、丰台三城区最低价可购买的房子虽然面积均在30平方米以上但均为地下室或半地下室。
近郊六区中，只有顺义和房山能用100万购买到房子。远郊四区中由于房屋面积较大，没有极小面积房源，需要在远郊四区中购买一套房源最低也需要130万元。
2、在上海100万只能在郊区可以买到房子，但均为面积较小及位置较为偏远的1居室
从上海各城区可购买面积来看，主城九区可购买面积最低，可购买面积均不超20平方米。其中静安、黄埔两城区仅可购买10.53、10.75平方米，可购买面积均不超过11平方米。
主城九区中浦东新区可购买面积最多，可购买面积为16.86平方米。
上海郊区距离城区距离不同，上海郊区可购买面积范围较大，在18-49平方米之间。
其中闵行区可购买面积最少，仅可购买18.95平方米，其余各郊区可购买面积均超20平方米，金山区可购买面积最多为48.70平方米。
9个主城区中最便宜的一套房产需要68万，是位于浦东惠南商圈的一套48.47平方米的房子，地处外环以外。
若想在中环内购置房产，面积最小的一套也需要145万，是位于普陀甘泉宜川商圈的一套17.4平方米的老破小开间。
上海郊区与北京郊区不同，100万在北京郊区中几乎买不到房子，但可以在上海购买到小面积的1居室，但均为各郊区较为偏远位置的房子，交通及配套设施都不是很完善。
想要在上海郊区中用100万购买一套较为便利及周边设施完善的房子除在奉贤、崇明、金山三区可以购买到之外，其他郊区也购买不到。
3、深圳100万在各城区购买力差异较小，除南山区100万在其他城区均可以购买到房子
深圳总面积是四个一线城市中最小的，仅为北京总面积的12.17%，上海总面积的31.50%，广州总面积的26.83%。
深圳因其整体总面积较小，各城区之间可购买面积差异度较小，各城区可购买面积在10-30平方米范围内。
南山、福田、宝安、龙华、罗湖、盐田6城区可购买面积均少于20平方米，其中南山可购买力最低，仅可购买面积10.66平方米。
龙岗、光明新区、坪山区四城区可购买面积均大于20平方米但小区30平方米，其中四城区中龙岗可购买力最少，坪山区可购买面积最多。
想要用100万在深圳大部分城区购买一套1居室的小房子是有可能的，除南山区100万买不到房子之外，其他城区用100万均可买到房子。
想要在南山区购买一套房子最低需要128万，该房源位于南山区南头商圈位置离城区中心相对较远。
深圳剩余九区均可用100万购买到房子，尽管房屋面积较小且均为1居室。
通过与其他一线城市对比，可以发现深圳是四个一线城市中房屋面积最小且占比最多的城市，深圳小面积1居室房子占比较多。
4、广州是四个一线城市购买力最强的城市，100万在广州可以购买一套位置较好的1居室或2居室
广州是四个一线城市中购买力最强的城市，4个一线城市中仅广州可购买面积超过20平方米。相应的广州各城区可购买力要高于其他三个一线城市各城区购买力。
广州各城区可购买面积在17-55平方米范围内，是可购买面积最大的城市。广州仅天河、越秀两城区可购买面积少于20平方米，天河可购买面积为17.70平方米，越秀可购买面积为18.35平方米。
剩余九城区可购买面积均高于20平方米，其中海珠可购买面积最低为22.45平方米，花都、从化可购买面积最多，分别为51.07平方米、54.84平方米。
100万在广州各城区均可购买到房子。各城区可购买面积最小房源的总价情况来看，因面积最小的房源大多数位于城区中心位置，使得总价较高，广州各城区中仅黄埔、南沙两区100万购买不到最小面积的房源，其余城区均可购买到。
各城区总价最低可购买房源面积和总价来看，50万左右就可以在各城区购买到1居室的房源，那么100万在广州各城区就可以购买一套2居室左右的房子。
广州引起单价较低，是4个一线城市中购买力最大的城市。
三、100万在二线城市可购买面积在20-141平方米不等，厦门、杭州两城是二线城市中购买力最差的城市
100万在二线城市中可购买房屋面积在20-141平方米范围之间，差异较大。
其中值得注意的是厦门可购买面积仅为20.21平方米，少于广州可购买面积。南京、福州、苏州、天津、宁波、青岛6城可购买面积在30-50平方米之间。其余二线城市可购买面积均在50平方米以上。
分区域来看，100万可购买面积较少的二线城市大多少数是位于海峡经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈的城市。
四、三四线城市中仅三亚可购买面积低于30平方米，可购买面积低于90平方米的城市均为四大经济圈内
100万在三四线城市中可购买房屋面积在28-203平方米范围之间，三四线城市可购买面积跨度更大。
其中三四线城市中除三亚外可购买面积均在40平方米以上，三亚得益于其独特的环境优势及地理位置优势房价较高，100万在三亚仅可购买28.73平方米。
三四线城市中可购买面积低于70平方米的城市有13个，70-90平方米的城市有13个，90-120平方米的城市有17个，120平方米的城市有21个。
分区域来看，100万可购买面积较少的三四线城市大多少数是位于珠三角经济圈、长三角经济圈、海峡经济圈及环渤海经济圈的城市。
可见位于经济圈内三四线城市房价高于其他区域城市房价，使得100万可购买面积相对较少。
总结：通过对100个城市可购买面积情况分析可知，100万在各个城市均可买到房子。在一线城市中仅可购买到郊区及周边城区位置较为偏远的十几平到二十几的1居室。在二线、三四线城市中，位于四大经济圈中的城市可购买面积远小于四大经济圈外可购买面积，可见经济圈内城市发展较快，房价较高进而使得100万在经济圈内购买力下降。
100万在哪里买房好
可见100万不是买不到房子，只是在不同城市购买的面积、地理位置不同，在一线城市、或经济圈内发展快的二三线城市，可购买面积远小于经济圈以外的购买面积，原因当然是这类城市的房子房价较高，使100万的购买力变弱了。行内一直有句话叫“宁睡北京一张床不要老家一套房”，要表达的意思就是宁可在一二线大城市买套面积小点的房子，也别在三四线小城买面积大的房。这里指的三四线，是那些位置偏远，经济发展缓慢，人口流失量大的城市。理由有三个方面：
1、配套资源差距大
一线大城市的基础配套、教育、医疗等资源，是三四线城市远比不了的，并且环经济圈的带动性更好，一线城市优质资源的外溢，被周边城市承接，以后的发展只会越来越好，而三四线城市本身经济基础较为薄弱，未来在资源上有大的起色不是那么容易，“鬼城”就是楼市降温后活生生的案例。
2、房子的抗跌性强，升值空间大
房住不炒让房子的投资属性逐渐减弱，但不代表它的金融属性不存在，一线城市的房价，受到地段、土地、资源、城市体量等因素影响，房子的抗跌性更强。就好比最近两年的楼市调整措施严厉，一线城市及部分强二线城市的房价虽有所下跌，但基本是小幅下降。
自2019年以来，市场稳定背景下各城市房价波动不大，受季节因素影响楼市迎来一波小阳春，据统计数据显示，4月份百城二手住宅挂牌均价环比连续2月上涨，优先惠及的当然是一二线城市，虽在有效控制范围内有所下跌，但跌幅均有所收窄，部分热点城市如苏州、厦门出现连续上涨。
预计未来这些地方支撑房价的因素尚在，房价下跌的空间很小。而三四线城市就不同了，那里受地方性措施、开发商炒作影响，可能炒房客进驻一下子房价就能被炒高，楼市降温、棚改货币化减弱可能房价又很快被打回原形，这里的房子价值缩水更严重。
3、性价比
买商品人们都看重性价比，房子也算商品的一种，从投入产出比来看，无疑是一线城市更高。入住一线城市后，住户将接触更多的商机，信息更快捷，因为人脉、圈子、商机都在这里，买完房子可能获得了更多的机会附加值，而三四线房子更多用于自住，因此大城市的房子买得更值。
因此100万在哪里购房，业内的建议八成是去大城市，当然，究竟选择哪里还是要看用户需求，毕竟是多年奋斗的结果，更应该谨慎对待。