Question

房屋建筑面积如何计算

Answer 1

房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。其中，分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

建筑工程的建筑面积计算规范

1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.2m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2m以下的，应计算1/2面积。

2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.2m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.2m以下的，应计算1/2面积。

3、对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2m及以上至2.1m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.2m以下的部位不应计算建筑面积。

5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.2m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2m以下的，应计算1/2面积。