Question

二手房交易直接在网上进行可行吗？

Answer 1

首先，当前“二手房直售”平台层面
自2019年上海开始试行二手房直接交易以来，北京、广州等省会城市先后推出了类似的平台。 从目前这些平台的成熟度，特别是在信息整合、法律规范和监管体系建设等方面的发展程度分析，看起来仍然有相当长的路要走。目前在网站的房源数量和质量上尚有诸多不足之处，同时关于金融支持、中介拉拢等问题需要进一步寻求方案。

其次，形式上可行还是不可行?
将二手房交易完全“去中介化”，其实是一个比较高门槛的挑战。由于房产交易涉及多种资产类型如：房屋产权、土地使用权、其他期房，因此，相关业务法律制度复杂繁琐，各种政府部门和银行之间不能缺少人民币, 金融结构也具备很多无话可说点, 这些都需要较为严谨的法规规范性保障与跨部门合作协调。
另外，需要考虑到对个人买卖双方能力和时间成本等的限制。普通卖家可能没有时间和专业的能力去处理自己的交易，同时普通买家缺乏专业知识和经验为获取最佳的房产信息及交易过程中咨询，也会应用到各种机构插手。

然后，对购房者和行业（中介）的影响
1. 节省中介费： 取消中介机构可以减少二手房交易的成本, 相当于节省了一笔可观的费用。
2. 便利购房: 通过在线交易平台提供更多信息的透明度和数据量, 大众的资讯渠道更广阔，容易找到合适的物业信息即刻着手处理, 节省大量的交易时间。
3. 模式优化增进良性竞争: 去掉不必要的环节和费用将让民营竞争加剧, 在前排享有领导性地位的企业将遵循市场规则优化服务质量，保持领先竞争地位.
4. 风险可能增加: 缺乏专业性处理、监管不够完善等因素存在潜在风险. 在部分在线商品和服务存在欺骗甚至强迫销售情况, 容易造成纠纷和严重损失。

最后，在能够完善管理机制和推进相关法规制度的大前提下，不断尝试房产交易模式的革新，服务质量的提升也会有助于整个行业更加良性竞争。未来二手房直售在市场上对购房者的积极影响相信也会逐步体现出来。