Question

买房的过程很纠结，太复杂，求明白人指导！谢谢了！

大体流程是不是这样？开发商开盘，我先首付30%，15.75万。（总房款52.5万，未签订正式购房合同，且本人买的属于名下第二套住房，已经进行到此）。等房子建好，鉴定正式房管局备案购房合同，我再暂时拆借10.5万，缴首付的50%.，就可以把房产证办到我的名下。拿购房合同申请办理公积金贷款（住房公积金没用过，上面还有1万多），把剩下房款用公积金贷10万，按揭贷款办一部分，这样就可以拿公积金的贷款还暂时拆借的钱，我只想知道，这样行的通不？谢谢
其实所谓的第一套房是14点2平米的一个小区的门面房，（现在做个小生意）房产证上用途写的“住宅”，哎，买房子是人生大事，就这样被认定为第二套房，心酸。

Answer 1

2套房不允许用公积金贷款了，但是你可以提取公积金的钱，到公积金管理处就能提取出来，把身份证、公积金卡什么的都带着，很简单的。。。。2套房首付必须50%，你现在只能是商业贷款，但是2套房贷款利息很高的，不合适。你现在已经交30%了，后悔也来不及了，只能是忍了。
现在有很多城市，贷款买房，在贷款没还清的时候，是不给你房产证的，我知道的大连、沈阳这些大城市可以，小城市都不行，这个是分城市的，你可以问一下你的城市是什么政策。现在你即使交首付签合同，也不一定能拿到房产证。

你现在的情况，只能是把公积金的钱提取出来，然后商业贷款，每月还款。房产证能不能到你手，就要看你的城市了。
至于说开发商的办理的证件，应该都能差不多，因为现在全国都是开发商买完地之后，就开始卖了，这个时候的证件肯定不全，等到房子盖差不多的时候，才能办下来预售许可证，这个时候才能签合同，然后才能贷款。买房是弱势群体，没办法，等到证件都办好的时候价格也涨了很多，而且也没有好房子了。

用途是住宅，肯定也算2套房了，这个没办法，国家政策要求的。你只能是忍了。那个太小了，你也只能是买个新房子住了。唉！

回答纠正：2套房公积金贷款是第一套已经还清贷款，而且在还清之后连续缴满一年及以上的还可以贷款。。上面说的是没还清的前提下不能贷款的。

Answer 2

可以，但是你得保证开发商的房证没问题，有的开发商5证不全就卖房，导致很多业主办不下来房产证。