Question

国有企业自有工业用地如何变更为商业用地？

现有一国有企业有数百亩面积的工业用地，为企业的发展拟将企业生产经营的主要产业搬迁到开发区产业园内，而现有的工业用地处于繁华的商业街区，目前政府有规划开发其商业价值，如何转变此地块的工业用地属性就成为此事成功的关键

Answer 1

这种事情还需要下面的小兵操心啊，只要政府有意，什么事情做不出来？只要政府一纸文件，国土局去收储，然后前期整理，挂牌出让即可。大把大把的钱就来了，不过做为国有企业来讲，能得到拆迁 补偿款就算好了，其余的都给政府拿走了。

Answer 2

这一块，土地法和相关条例，界定的比较模糊，只要规划部门认定可以进行商业开发，土地部门进行性质更改，再转变房产性质，就可以变更，这个过程，老实说， 需要政府里搞好关系

Answer 3

给政府打报告，申请做一级开发

Answer 4

一、土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的程序：
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金
三、现在的情况：
1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险
2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让；