Question

请大家帮忙出出主意！

我家有一位老人，生前有一套公产的门市房（有一临时房照，已过期），估值大概在40多万。老人有一子，二女共三个孩子，因已把自己生前居住的一套房子给了儿子，所以生前曾说过这套公产门市房归三个子女共同拥有。老人一直没有立遗嘱，是因为这个儿子生性鲁莽冲动，不合他心意时会做出出格的事情。老人过世后，虽然儿子许诺会把公产房租金三人平分，但他还是想独霸房产，并坚决反对出售房产。如今到了不得不更名房照的时候，儿子想更成自己的名字（听说公产房更成谁的名字，就归谁所有），两个女儿不想出面公证，儿子就言语上面有所威胁。此前不提这件事的时候，几家关系还都可以。所以，请大家帮忙出出主意，尤其是懂法律的朋友，怎么能够保证两个女儿也能公平地分享这个房产或房产产生的价值，而且又不至于把几家关系搞得这么僵？
附：如果房子更名给儿子，但三个子女通过协商，自己签署一份协议，请问这份协议是否具备法律效力？

Answer 1

1、从法律上讲，在老人过世后，其所有的财产应作为遗产进行处理。由于三个子女在继承上是平等的，因此应该均分。
2、至于分割方式，如果一方想取得房屋的所有权，那么就应该给予其他各方一定补偿。至于补偿数额的多少可以协商。
3、如果男方想独占房屋，那么在做协议的时候应该注意合同内容表述，确保各方权益得到维护。

Answer 2

个人觉得想维护自己的合法权益，只能去法院提起诉讼，因为作为老人的子女，都有权继承老人的财产。如果大家愿意当然可以签订一份共同享有房产的协议，最好在签订协议的时候加多几个见证人。那么协议将是以后发生纠纷约束，这份协议具有法律效力！