Question

二手房买卖如何自行交易?就是怎么一步步办，需要详细的。

Answer 1

1、自行交易二手房需要严格控制交易风险，首先也需要签订置换合同，一般当地的房地局网站上有格式合同，下载后根据具体成交情况签订合同。签合同需要注意的是：钱款的走向必须明确，手续办到哪一步交多少钱；原房东是否贷过款，是否需要还贷，由哪方还款；合同不得涂改；腾房时留存的物品家电需要写清楚；签字按手印生效；留一点余款做水电交割押金。
2、准备资料，如果需要贷款的话那真的建议找中介办了，因为你对银行的流程不熟，除非你的贷款资质非常好，否则很麻烦，但中介给你办，就算你的资质有点问题他们也会想办法给你办下来的。
贷款资料：户口本、身份证、婚姻证明（单身证明/结婚证/离婚证）、收入证明、半年的银行流水
过户资料：身份证、户口本、婚姻证明
3、贷款审批通过后，双方带齐资料到房地局办理过户手续。去了到服务台问该怎么办，他会告诉你填什么表，到哪个窗口办，按流程走，审核资料完了交钱，出收件单即告一个段落；
4、房产出证后双方到土地局去办理土地过户手续；
5、有贷款的话两证出来了交到银行做抵押资料，完了会通知买方到房地局进抵押，抵押的资料还是那些。过十几个工作日就会出它项权证；
6、凭房产证复印件和双方身份证复印件到水务、电力、煤气公司、物业处等办理水电过户手续，钱款两清后可以退尾款，交房。
PS：1、如果房东以前就贷过款，那么签了合同就需要到银行去提前还贷，等银行出了结清证明后再到房地局去注销抵押，然后才能开始这一次的贷款或者过户手续，买方务必要注意这一点！
2、过户和贷款以评估价为准，与实际成交价格无关，在贷款和过户前要先清评估公司做评估啊。

Answer 2

1、测绘、评估：(对拟买卖的房屋进行面积测量和价格评估)
2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在地房地产交易管理部门，办理调档手续。
3、验证：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查。
4、签订买卖合同：验证核实房屋后，售房人和买房人签订出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》。
5、公正：买卖双方签订买卖合同要到公证机构进行公正，并交纳公证费费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
6、缴纳房款： 买方将全部房款存入房管机构指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的首付款存入房管机构指定账户，贷款全额待银行放款后汇入房管机构指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入房管机构指定账户。
7、缴纳契税：买卖双方先到地税办税大厅交纳契税、印花税等税费。
8、产权转移及过户手续： 买卖双方到房产交易大厅缴纳手续费、工本费及有关税费。房屋买卖双方经房地产交易部门办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易部门发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证，然后，房管机构在买卖双方对产房产确认无误后，将房款划拨给卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方。

Answer 3

见图

Answer 4

1、先测绘
2、签房管局合同
3、交契税、交易费
4、如果有营业税再交营业税
5、再办理房证备案。
6、拿到新房证后，去土地局换土地证。