买房子时总价2万抵4万是这里的2万元称为“诚意金”，交完2万的诚意金后，在签合同交房款的时候，这2万元算作4万元的房款，从总房款里扣除，比如，80万的房款，你要再交76万。
诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。
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收取诚意金、或者变相的设定账户存款排号，此时客户与开发商之间的关系，实质上是一种“射幸合同”，而非固定合同关系。消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务，只是一种机会、一种购房可能性，并没有具体的标的物做担保，也不确定价格。
所谓“射幸”，即“侥幸”，本意是碰运气的意思，射幸合同是指当事人一方是否履行义务有赖于偶然事件的出现的一种合同，这种合同的效果在于订约时带有不确定性。
参考资料来源：百度百科-诚意金
意思为：你交定金2万元，然后可以在总价中减免4万。简单来说就是两万当四万使用。
比如总价是60万，预交2万的话，那么抵4万，你还要交56万，其实你总付款还是得58万。
这是认筹金的另一种表现形式。
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“认筹”的的陷阱：
“认筹”不仅让开发商在楼盘销售时占尽优势，还隐藏着不少风险，猫腻很多。首先，购房者想要“认筹”，必须缴纳数千到数万元不等的“认筹金”。开发商都会承诺，“认筹金”可无条件退还。但是，即使有“认筹”者因不满意而要求退款，能得到一笔免费短期贷款，对开发商而言也不算吃亏。
这实际上是一种无偿占用购房者资金的“融资方式”。而且，对这些“认筹金”，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回“认筹金”，到时只能成为诈骗的受害者。
“认筹”也是开发商操控房价的手段。通过“认筹”，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。
参考资料来源：百度百科-认筹金
看房选房主要还是房子的质量与采光及周围的环境等多种考虑的综合，可能的话建议还是多从其他方面考虑。
这是开发商卖房为了吸引购房者的促销手段，简单的说就是每套房会给客户优惠两万，比如总价是60万，2万抵4万你买此房实际只需要58万。
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