Question

寻求遗产继承方面的法律援助

有一个朋友，他父亲数年前患上精神残疾。没过多久母亲和父亲离婚。朋友跟爷爷过，住的房子也是爷爷的。一年前爷爷过世，只是口头上说把房子留给他和他爸爸。但并没有公证和遗嘱。同一年，朋友成年，并考上大学，学费由大爷和姑姑共同承担。最近，大爷以自己儿子结婚为由，协商要朋友放弃遗产继承，另有少部分补偿。但相对这样一座北京的房子来说，补偿几乎可以忽略不计。朋友现在很困惑，一方面是亲情，一方面是房子。想咨询一下怎样才能保证自己的合法权益？按这样一份没有公证的、纯粹道义约束的遗嘱，朋友和他的爸爸可以继承到爷爷房子的三分之一么？大爷有权私自处理房子么？房产证上应该写谁的名字？
以北京房价现在涨势，不急着用钱的时候肯定谁也不会卖。那么请问不动产怎样做到平均继承？房子的价值又是怎样评定的，按当下的房价么？

Answer 1

口头遗嘱是没有效力的，而最终这些遗产是按法定的形式进行分割。他爸爸、大爷、姑姑对房子都享有三分之一的继承权，你朋友在爷爷遗产的继承里并不能分到，但是由于他爸爸有精神疾病，而你朋友已经成年，那么就应当是他爸爸的财产代管人，变相的保管了他爷爷留给他爸爸的那三分之一的遗产了。
大爷是不能私自处理房子的，房产证上肯定还是他爷爷的名字，如果他爷爷去了，那房产证根据法定继承上面的名字应该是他爸爸、大爷、姑姑的。
关于分割问题，这个就要靠大家协商了，谁愿意要钱，谁愿意要房子等等……从法律的角度看，应该是大家平分的，但在处理不动产时，往往会灵活变通。房子的价值多半是按当下的房价算，这个也是要看大家的协商了。

Answer 2

你爷爷的口头遗嘱缺少成立要件，是无效的。
按法定继承，你父亲和你大爷以及你姑姑都是第一顺序继承人，每人可以分得三分之一的房产。

Answer 3

你的遗嘱无法认定有效，建议向法院起诉要求析产。按第一顺序继承人继承平均继承。

Answer 4

1、口头遗嘱，只要有两上以上的无利害关系的完全行为能力人作见证，也具有效力。如能证明这一点，你爸爸可以继承你爷爷的房子。
2、即使口头遗嘱不能证明有效，你父亲的继承权也不能被剥夺，仍然可以继承其应有的份额。
理论是你爸爸、大爷、姑姑各三分之一。不仅如此，你父亲如无生活来源又丧失劳动能力，还可以主张多分。
不过，你父亲是无行为能力人，你作为监护人，可以代其进行管理。
3、任何情况下，你大爷都不能私自处分房子。房产证写谁的名字，可以共有，三个人的名字都上去。也可以一人拥有，按市场价向另外两人补偿其应有的份额。
北京的房价，可以请评估中心鉴定。

Answer 5

你爷爷的口头遗嘱无效，走法定继承，第一序列继承人配偶父母子女有同等继承权。

Answer 6

你丫问了这麼一个大问题 居然一分都不给 太抠了吧

还有回答问题的人看清楚了 不是他的遗嘱 也不是他爷爷的遗嘱 是他朋友的爷爷的遗嘱