Question

为什么这个月的房贷少了

为什么这个月的房贷少了

Answer 1

　　房贷少了的原因是贷款利率降低了。银行降息以后自己的贷款利率也会随之降低，但是为了统一银行规定每年的1月份才执行新利率，利率降低以后俺新利率计算房贷还款数，所以房贷就少了。

Answer 2

一、贷款行执行七折优惠利率

1、什么样的人能申请七折房贷优惠利率？（查看各家银行存量房贷优惠政策）

存量房贷：2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

申请条件：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。

2、办理需要什么流程、资料？（一般都需本人申请、身份证必不可少）

中行、工行：申请人需为借款人本人，带身份证以及贷款合同到原房贷经办银行提出申请。

建行：则在身份证和贷款合同基础上，再要求提供供款存折；客户必须到银行提出申请，这是一份贷款合同补充协议。

农行：按房贷合同约定打0.85折，贷款额度在30万元以上，没有不良信用记录的存量客户都可以申请。

招行：带齐资料申请，存量客户申请七折最优惠利率的批核，只需一到两周时间。

华夏银行(行情 股吧)：申请贷款带上自己的身份证，就可以了。不过如果是两个人共同申请贷款的，一定要2人一起去。

业内人士建议，存量客户需主动根据自身合同贷款银行联系咨询，尽快向银行递交七折优惠利率的申请。（网友：我们的贷款是当月调整的，如果这个月调了房贷，下个月就生效，所以，这次申请的话，赶上第一批，可以在1月20日左右生效了。）

3、执行7折优惠利率后能省多少钱？（总额、月供）

如果按房贷尾款50万元、贷款期15年、8.5折的贷款利率计算，购房者须支付利息37.8万元左右，如果按照基准利率的7折计算，购房者所支付的利息约为31.1万元。两者相比，7折利率可为购房者节省6.7万元的利息。

以100万元贷款额度、20年期为例计算，下浮15%后利率执行5.049%，月供6626.66元，利息合计590398元。下浮30%后的利率执行4.158%，月供为6143.38元，利息合计474411元。执行新的优惠利率，可节省利息115987元。 月供少近500元。

4、2009年1月份的房贷如何还款

四大行建议：在未明确新的贷款利率之前，客户应在1月20日还款日前，按原来的基准利率折扣标准 （即原来如为基准利率0.85倍，届时仍须按利率0.85倍还款）存入月供房款，以免因扣款不足而发生逾期记录。

部分银行（譬如招行）如果办理七折优惠利率的话，三年内是不可以提前还款的。

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二、贷款行不执行七折优惠利率

1、如何让贷款行同意我享受七折优惠利率？

转按揭当作谈判筹码，网友炒股成瘾：刚开始出台政策的时候，我给银行的人打电话，银行说，我是存量房，不能享受这个政策，拖了一段时间银行又说可以了，毕竟银行很清楚，如果不给优惠，肯定要流失客户。 （同意后操作请参考第一条流程）

2、如果最终贷款行不执行怎么办？

房贷从一家银行搬到另外一家银行，即办理同名转按揭。但是如果客户所剩贷款本金不多、期限不长，那么贷款“跳槽”并不划算。

3、转按揭成本、流程是什么？

贷款5万-30万元(含30万元)的担保费是800元，30万元-50万元的担保费是1000元。此外还有抵押登记费80元、公证费100元-150元。假设客户需要“跳槽”的贷款金额为50万元，那么客户首先需要支付“跳槽”相关费用1200元左右。（“跳槽”前请考虑是否划算）

需要资料：有效身份证明及婚姻状况证明文件；收入证明；还款对帐单；房屋产权证等。

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三、公积金贷款能享受优惠吗？

近日很多网友询问，公积金贷款能享受7折优惠利率吗？10月27日公布的房贷新政，房贷7折优惠利率是针对商业房贷，公积金不属于优惠范围。

按利率下浮30%计算，5年期以上商业房贷利率为4.158%（5.94×0.7）。如果是20年期房贷，每10万贷款月供为614.34元。5年期以上公积金贷款利率为3.87%。以20年期公积金贷款为例，10万元贷款月供为599.15元，仅比商贷少还15.19元。

网易财经调查
我在下述银行申请七折受阻

工商银行(行情 股吧)
中国银行(行情 股吧)
农业银行
建设银行(行情 股吧)
其他

想要执行7折房贷优惠利率，来参考下网友的成功经验，看看有没有和你相似的.....

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对优质客户要求苛刻 9成存量房贷难享7折优惠

“我们把客户的信用等级分为5类，只有不到1/10的客户属于优质客户，这些人才能享受到房贷利率7折优惠政策。”昨日，某股份制商业银行个贷部人士告诉记者。这就意味着，9成的存量房贷难以享受到房贷利率7折优惠。

存量房贷客户申请七折优惠利率批核只需两周

招商银行(行情股吧)个贷中心工作人员更表示，存量客户申请七折最优惠利率的批核，只需一到两周时间 。

建设银行北京分行正式对外公布了存量房贷执行细则，申请人从正式申请到房贷利率调整完毕，只需要约20个工作日。

房奴打响银子保卫战 “房贷搬家”有三种途径

购房人有三种途径转换按揭贷款的银行：一是同名转按揭，这种方式多年前就被叫停；二是平转贷，要求在发生买卖后才能转按揭，不少人通过亲人之间转卖房产来达到转按揭的目的，但这种途径面临房产过户至他人名下的风险；三是将原有银行的贷款全部还清后转换银行，这需要购房人有足够资金。

7折房贷要主动申请 50万贷款省6.7万

要获得7折利率，客户必须到银行主动提出申请，在经过银行审查和批准后，才可能成功获得，一旦申请成功，银行要和客户签订一个贷款合同补充协议。

对此，业内人士建议，市民应主动与贷款银行个贷部门人员咨询联系，尽早到银行递交利率优惠幅度调整申请表。

部分银行：存量房贷打7折后不能提前还贷

有部分银行称，存量房贷要享受七折优惠，客户在一定期限内不得提前还贷。以招行公布的“附加条款”为例，获得七折优惠的房贷客户，三年内不得提前还贷，否则必须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。