二手房契税怎么退

二手房契税怎么退... 二手房契税怎么退 展开
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采纳吧骚年
2018-08-03 · TA获得超过1.5万个赞
知道大有可为答主
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二手房的交易契税是不退的。
二手房的过户费用需要按照以下标准来征收:
1、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳(买方承担)
2、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
3、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
5、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
6、房屋交易手续费:按房屋建筑面积3元/平方米交纳(双方承担)
7、房屋产权登记费:80元。(买方承担)
钻诚投资担保有限公司
2017-03-07
钻诚投资担保有限公司
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两种情况能退契税

  1. 纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税;

  2. 依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款;

  3. 房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税;

  4. 依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。

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strong5188
2011-01-17 · TA获得超过1.1万个赞
知道大有可为答主
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上海原先(2010年10月前)有这样的做法:在卖出房屋时,允许卖主选择是直接缴纳“个人所得税”呢还是缴纳“保证金”,金额相同。在卖出后一年内,再次买房,应交契税可以先用“保证金”来抵充。
例如卖房时已交保证金8千元,现再买房应缴契税1万元。则本次契税实际只需交2千元就行了。
但是这个做法,随着政府调控政策现在已经作废了。卖房人再无选择了。
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善良的徐大人
2011-01-17 · TA获得超过256个赞
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二手房的契税是不退的。
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四张对对对双g
高粉答主

2021-02-06 · 关注我不会让你失望
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