Question

关于房产继承问题

我家现在的房子是我妈和我继父一起做的，当时我妈投资了11万多快钱，他只出了5.5万，也就是说他占有3分之一的股份，我妈喊他做个公证他都不做，房产证是我妈的名字。我妈能不能单独拿着房产证过户到我的头上？过给我了他还有没有股份？如果不离婚，这房子应该怎么分配，他和他前妻有2个儿子，他们都有继承权吗？我妈现在应该怎么做才能损失最小或者说怎么做才能让他两个儿子失去继承权？急，求律师解答，这不是一般的问题，不知道的别瞎说了。！！！！

Answer 1

我是一名在校学生，我希望我的回答对你有帮助。第一，您的母亲无权单独拿着房产证过户，该放是您母亲和继父的共有财产，您母亲没有100%的处分权。第二，至于您继父的子女，他们无论归不归您继父抚养都有继承权，因为《婚姻法》第36条规定：父母与子女的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母抚养，仍是父母双方的子女。据此，你的继父的儿子有继承权，但对你母亲的财产没有继承权，即他们只可继承5.5万元的部分。第三，使您继父两个儿子失去继承权法律上是不予支持的。因此，现在对您唯一有利的一点就在于您继父出资时是否有与您母亲签署的相关协议，如果没有则可以认定您继父为未出资方，但如果您继父手中有相关出资证据，建议不要使用本方法。
所以，建议您只继承11万元部分财产，至于财产分割问题，您可以到律师事务所进行咨询，并提前作好寻求法律帮助的准备，实在不行，可通过法律手段分割财产。建议您还是尽量在家庭内部解决这一问题，祝你好运，再见。

Answer 2

你那们是那里我不是很清楚，本人在上海做中介，在上海这边，交易过户只需要产权人到场就可以进行交易，只要不贷款，连配偶的身份证和户口本都不用提供，只需要提供产权人的身份证原件和复印件就行，你是买方再提供你的身份证原件和复印件还有户口本原件复印件，。直接去交易中心办理过户就行了，只要过户了，此房和你继爸爸没有任何关系，如果不过，他的儿女肯定有继承权的！

Answer 3

从理论上来说，如果房产证上只有你母亲的名字，而你父亲也没有相关出资证明的话，你母亲可以直接把房子过户给你，那么你就是房子的产权人了。
从情理上来说，你只能继承你母亲的那一部分房子产权，既然你继父出资了，也应该享有他的那一部分。
如果你们想拥有房子全部产权，应该跟你继父商量一下，购买他的那一部分产权或者用什么其他东西给以补偿。