Question

跪请懂房产方面的专家帮忙！！

小弟2008年购买了一房，期房，当时合同注明2009交房，如果逾期未交有违约金，直到这个月，也就是2011年1月开发商才通知交房，交房的手续中有一条是维修基金，这个我懂，每个购房的业主都有这基金，可是我们这期的业主普遍比前一期的业主高，？还有我听一起的业主朋友说是因为国家2011年新颁布的法令，国家为了打击炒房的，凡是面积超过90平米的当你办理房产证的时候所交的费用比以前多了老多，现在问题出现了，我们办理房产证推到了今年，全是因为开发商逾期交房造成的，开发商犯的过失难道得我们业主来掏这部分钱？还有，开发商迟迟不肯交付违约金，楼房有老多问题不合格，我们该怎么办？如果这个时候退房合不合适？跪请哥哥姐姐帮帮小弟出个主意

Answer 1

　　一、 关于维修基金：
　　你上述“交房的手续中有一条是维修基金，这个我懂，每个购房的业主都有这基金，可是我们这期的业主普遍比前一期的业主高”是否在已签订合同中有具体说明、有的话开发商只能按照合同处理。
　　没有给你一个有关维修基金的概念解释：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
　　二、有关交易费用
　　国家出台新的税费征收，上调90P以上房地产契税这是没有办法的。但是你可以根据原有合同规定交房时间，（以及其他协议）追究开发商违约责任，赔偿违约金。若开发商以借口推脱，你们作为新业主可以联合提起公诉（也可以个人上诉）。上诉成功率100%，由法院判决赔偿。

　　三、有关楼房不合格品质问题
　　可对开发商提出要求城改委、或城建委以及城建品质监督局对房屋质量做品质鉴定评估。（最好新业主集体联合声明）效果较好。
　　四、退房建议
　　只要以上问题能够做到合适的解决，能够妥善处理建议别退房（不知道您是出于什么样的城市）可能你退房之后很难再以同样的价格买到同类房产。
　　《字有点多，希望对你有些帮助》

Answer 2

那就是开发区没有履行合同，推迟了交房时间造成了损失，可以找一个开发商交流解决

Answer 3

首先协商解决，你们业主要团结起来
如果实在不行，走法律程序，毕竟你们有合同在手，你们是有理的一方
至于维修基金，多少是开放商定的，如果已经签在合同里了，那就没办法了

Answer 4

缴纳维修基金是每位业主的义务。90米以上多收契税是政府收的，和开发商没关系。至于晚交房就按合同支付违约金就可以了，契税和晚交房没有直接关系，这点你不能要求开发商承担。就像你当初购买期房时的房价和现在上涨的房价开发商不能找业主要一样