Question

带租约的二手房出现了纠纷，该怎么办？

我买了一套二手房，原房主和租客签了三年的合同，现在只过去一年，还有两年的租约。今天我去收今年的租金，但是租客说，她装修这个房子添加空调热水器花了很多钱，现在让我出四千，这些东西就算是我买下来了，而且从08年到现在的物业费也要让我出，一共加起来就是五千，如果我不给她出这个钱，她也不给我今年的房租。请问我该怎么维权？我能把所换了现在单方面终止合同吗？
一年的租金本身就只有六千，这样算下来，等于我这一年就得白租给她，我说我不要那些空调，但是她说不行，必须让我买下来，我说要换锁，她说就算我违约。

原来的合同上写的是，物业费由房主承担。这个钱很少，也无所谓了。还有一条就是：在经过房主同意的情况下，装修房屋的钱由房主承担。但是房子租给她的时候就是说的空房，她安装的家具也没有经过我的同意，我不想出这些装修钱。我是上个月刚买的房子，如果出也应该是原房主出。

Answer 1

那是他自己装修的，你跟他合同上怎么约定的，合同约定的依照合同约定，如果没有约定，可以让他将房屋设施设备恢复原状，或无偿赠送，因为你没有同意他对你的房屋进行装修，如果因为装修给房屋造成损失损害的，需要他赔偿，因为你没有同意。你只是同意将签约时房屋现状租给他的他也同意租的，不存在你违约的问题。物业费合同约定是谁交就是谁交，如果没有约定，你可能就得自己承担，因为房子是你的，物业只认产权人。

Answer 2

更换房主要从新签署租房协议，你们协议里有没有房客装修冲抵租金和物业费的约定，如果没有你可以收取房租，如恶意拖欠可以和他解除合同。

Answer 3

首先物业费是用房主来住了，也就是原房主，这个当初没有协调好！
第二 ，没有经过房主同意，对房子经行装修已经算违约了，其余的家电，空调买新的也就4000多快钱，这个有租户处理，因为这样算的话当初这个价格（月租金）是不包括家电的，既然家电租户买了，也可以商量，但价钱肯定不能是原价！